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Exklusives großes Einfamilienhaus am Dorfanger mit Pool für Individualisten
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1027 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 1027 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sehr exklusive Objekt liegt im historischen Kern des Berliner Bezirks Wittenau direkt am Dorfanger mit ca. 260 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Das Haus ist winkelförmig errichtet und hat neben den 5,5 Zimmern einen großen Wintergarten, welcher über das Wohnzimmer erreichbar ist. Kachel- und Kaminöfen sind selbstverständlich vorhanden. Der Garten ist stilvoll angelegt. Wellnes kann in der Sauna und dem überdachten Pool mit Gegenstromanlage betrieben werden. Der Garten mit den Terrassen liegt in südlicher Ausrichtung. Eine große Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Das Obergeschoß ist vollständig mit vier Erkern und einem Balkon ausgebaut . Im Dachgeschoß befinden sich ca. 100 m² Nutzfläche. Es wird zu Fitnesszwecken sowie als Gästewohnbereich genutzt. Ein Duschbad ist im Dachgeschoß vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Sehr exklusiv:
- große Räume
- lichte Raumhöhe ca. 270 cm
- Eichenparkett im Fischgrätmuster,
- handbemalte Fliesen, Fliesen und Naturstein,
- 2 Bäder im EG, 1 Bad in OG, alle 3 sind tagesbelichtet; 1 Bad im EG mit schwellenloser Dusche; 1 kleines Duschbad
- Sauna, Tauchbecken, großer Aussenpool,
- Luxus Einbauküche weisse Oberflächen mattiertes Glas, Natursteinarbeitsplatte
- maßgefertigte Einbauschränke,
- Wintergarten ca. 33 m²,
- Einbruchmeldeanlage,
- Kachel- und Kaminöfen,
- stilvoll angelegter Garten,
- diverse Gauben im Dachgeschoß,
- und weiteres
Lage
Die Immobilie liegt im nördlichen Berliner Bezirk Wittenau. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Golf- und Tennisplätze sowie diverse Sportvereine, der Tegeler See, Parks, Reitanlagen und die Berliner Forsten sind nahe gelegen.
Die U-Bahn Linie 8, S-Bahn Linie S1 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund- und Oberschulen sind in der Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn, Flughäfen und die Berliner City sind mittels ÖPNV oder KFZ optimal gegeben.
Sonstige Angaben
Zusammenfassung:
- Lage direkt am historischem Dorfanger aus dem 15. Jahrhundert im Grünen,
- Grundstücksgröße 1.024 m²,
- Wohnfläche ca. 260 m² im EG,
- Nutzfläche im OG ca. 100 m²,
- sehr exklusive Ausstattung,
- Kaufpreis 995.000,00 €, dieses entspricht ca. 3.826 € je m² Wohnfläche,
- Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises sofort fällig. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurf- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin