Exklusives freistehendes Einfamilienwohnhaus mit herrlichem großen Gartenparadies

Kaufpreis: € 748.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 787 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 748.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 787 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1968 im Bungalowstil erbaute herrschaftliche Einfamilienhaus befindet sich in technisch und energetisch einwandfreiem Zustand. Es wurde 1980 um ein Kaminzimmer erweitert und laufend renoviert.
Der weitaus größte Teil der knapp 200m² Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene. Man betritt das Haus durch eine große Eingangshalle, die den Schlafbereich vom Wohnbereich trennt.

Neben einem Vorratsraum befindet sich die Küche, an die sich das Esszimmer anschließt. Von dort aus gelangt man in ein gemütliches Kaminzimmer, das in das große bis zu 3,60 m hohe Wohnzimmer übergeht. Beide Räume haben bodentiefe Glaselemente, die im Wohnzimmer aufschiebbar sind. Der Schwedenofen schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Eine Gästetoilette und eine Garderobe sind unmittelbar an der Eingangshalle plaziert. Im weiteren Hausflügel befinden sich die privaten Schlafräume mit dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern (eines davon wird derzeit als Büro genutzt). Das moderne Bad ist mit einer großen bodentiefen Dusche (1,00m x 1,20m) ausgestattet. Von den Schlafzimmern auf der Südseite kann man in den herrlichen Garten hinaus treten. Die große Terrasse mit Aussenkamin ist vom Wohnzimmer und von der Eingangshalle aus begehbar. Sie lädt mit dem großen Garten zum Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Eine Außenküche mit 4-Plattenherd und Backofen gewährleistet, dass sich das Leben im Sommer im Freien abspielen kann. In dem kleinen Gewächshaus und dem Nutzgarten können Kräuter und Gemüse angebaut werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, ein großes Bühnengeschoss und eine weitere Toilette.

Neben den klassischen Kellerräumen wie Werkstatt, Waschküche und Technikraum gibt es einen über 30m² großen Hobbyraum mit Tageslicht, der derzeit als privates Sportstudio genutzt wird. Nach dem Sport bietet die hauseigene Sauna/Sanarium mit Dusch- und kleinem Ruhebereich weiteres Wohlbehagen. Im Naturkeller können neben weiteren Vorräten auch die Weine gelagert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne, weiße Kunststofffenster im Wohnbereich bis auf die bodentiefe Elemente im Wohn- und Kaminzimmer
- Energetisch wertvoller Vollwärmeschutz und Dachisolation
- Energieeffiziente und solarunterstützte Öl-Brennwertheizung (Bj. 2010) mit kellergeschweißtem 10.000 Liter-Tank
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung mit 750 l Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage (7,4 kWp) mit wirtschaftlicher Einspeisevergütung und für den Eigenverbrauch (Vertrag vom 04.11.2010)
- Kuscheliges Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Zusätzlicher Außenkamin im Terrassenbereich mit extra Kaminzug
- Schwedenofen als Übergangsheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Kaminzimmer und elektrische Fußbodentemperierung im Bad
- Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten und zusätzliche Sommerküche im Garten
- Hochwertige Fliesen und Marmorböden in der Eingangshalle. Echtholzparkett und Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Modernes Tageslichtbad mit großem Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Urinal, bodengleicher Relaxdusche und zwei Handtuchheizkörpern
- Programmierbare elektrische Rollläden zur Strassenseite
- Elektrische Markise vor dem Kaminzimmer
- Wellnessbereich mit Klafs-Sauna/Sanarium
- Weinkeller mit Natursteinboden und romantische Weinstube
- Wasserfilteranlage von BWT garantiert beste Wasserqualität
- Hobby-Gewächshaus im Garten
- Regenwasserbehälter für Gießwasser
- Überdachte Holzlagerstätten im Garten
- XXL-Doppelgarage

Lage

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich einer sehr ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) in der besten Wohngegend in Löchgau. Der Wald beginnt in ca. 200 m Entfernung. Kindergarten 3 Minuten, Grund- und Hauptschule 15 Minuten (weiterführende Schulen in Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen), Zahnarzt 3 Minuten, Allgemeinärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger, ein im Bau befindlicher Supermarkt 10 Minuten, Edeka 4 Minuten mit Auto.
Die Bushaltestelle ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar (Linie 554 Bönnigheim und Bietigheim-Bissingen fährt morgens im 15 bzw 30 Minutentakt und abends bis 24 Uhr stündlich).
Das Naherholungsgebiet Stromberg mit Vergnügungspark Tripsdrill mit all seinen Annehmlichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Stromberg und die zahlreichen Besenwirtschaften sind vom Haus aus über idyllische Wanderwege erreichbar.

Sonstige Angaben

Hervorzuheben ist der bautechnisch einwandfreie und top gepflegte Zustand dieses Hauses.
Dieses aufwändig und hochwertig modernisierte Haus entspricht heutigen Technik- und Energiestandards und kann ohne Sanierungsmaßnahmen bezogen werden.
Die großzügige XXL-Doppelgarage mit elektrischen ferngesteuerten Toren und die beiden Stellplätze davor bietet eine optimale Parksituation.

Dieses Haus überzeugt nicht nur auf dem Papier. Hier hält die Realität, was das Exposé verspricht. Machen Sie sich ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin, damit Sie sehen können, ob dieses Haus zu Ihnen und Ihren Wohnwünschen passt. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,76 % des Kaufpreises fällig also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da! Ihr Jürgen Seybold

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2