Exklusives freistehendes Einfamilienhaus am Nordkanal in Viersen

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 403 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 403 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich schöner wohnen. Herausragende Lagegunst. Das hochwertige freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 403 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich unweit des Nordkanals in Viersen. Die große Garage ist 6 m x 3,50 m.
Die Wohnfläche von ca. 164 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss sind das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Heizung etc.), die großzügige Einbauküche mit Essplatz und Zugang zum Garten und der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete ca. 45 m² große Wohntrakt erfüllen höchste Ansprüche. Mehrere Terrassen. Alle Fenster sind Dreh-Kipp-Fenster mit Rollladen.
Im OG sind 4 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Balkon und das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Dachboden mit Auszugtreppe ist als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.
Die Fußbodenheizung lässt sich für alle Räume einzeln regeln. Der Energiebedarf liegt ca. 15 % unter EnEV!

Ausstattungsbeschreibung

- Terrassen/Garten
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar
- Bäder gefliest
- Hauswirtschaftsraum
- Rollläden
- Energiebedarf ca. 15 % unter EnEV

Lage

Das Haus mit hoher Wohnqualität befindet sich in Viersen am Nordkanal, in einem gefragten, verkehrsberuhigten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A52/A61.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Rolladen