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Exklusives Einfamilienhaus mit sep. DG-Wohnung zum Generationenwohnen in bester Lage in Buchholz
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1235 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1235 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Damit Sie sich ein noch besseres Bild der von uns exklusiv angebotenen Immobilie machen können (weitere Bilder zu sehen und kompletter Exposétext zu lesen) besuchen Sie gern unsere Homepage: www.planethome.com und geben Sie die Objektnummer ein.
Diese wunderschöne Immobilie wurde ca. im Jahre 2001 als Niedrigenergiehaus in massiver Holzrahmenbauweise von der Firma EKSJÖHUS auf einem massiven, Stein auf Stein erstelltem Souterrain errichtet. Dabei haben die Bauherren auch Elemente nach Feng Shui in die Planung einfließen lassen. Bereits ca. im Jahr 2009 wurde neu renoviert, sodass sich das Haus in einem sehr guten fast neuwertigen Pflegezustand befindet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.235 m², ist schön begrünt und gleichzeitig lichtdurchlässig. Die Nutzung reicht vom Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über das Zweifamilienhaus oder das Generationenwohnkonzept bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
ERWEITERUNGSPOTENTIAL!: Gemäß einer früheren Baugenehmigung ca. aus 2006 würde die Möglichkeit bestehen, einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach zur Größe von ca. 10,00 m x 7,80 m mit Verbindungsgang zum Hauptgebäude zu erstellen. Das Flachdach könnte als weitere Terrasse mit Zugang von der jetzigen Veranda genutzt werden. Die Baugenehmigung muß erneuert werden.
Die Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf das Souterrain mit ca. 85 m², das Erdgeschoss mit ca. 105 m² einschl. anteilig anrechenbarer Veranda und das Dachgeschoss mit ca. 90 m² einschl. anteilig anrechenbarer Loggiafläche. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Das Souterrain verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine kleine Kochnische, ein zeitloses Duschbad, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport. Vom Eingangsbereich im Souterrain führt eine geschl. Betontreppe in das Erdgeschoss, in dem sich das über Eck geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, das Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und die sehr geräumige Küche, die über einen angebauten Erker verfügt, wiederfinden. In der Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, hat noch ein großer Esstisch platz. Diese Räumlichkeit öffnet sich wiederum zum offenen Wohn- und Essbereich. Küche und Wohnzimmer haben einen Zugang zur teilweise über Eck um das Haus laufenden und zum Süden und Westen ausgerichteten Veranda, die den ganzen Tag zum Verweilen einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine separate Außentreppe, die in einer verzinkten Stahlkonstruktion ausgeführt ist. So sind die beiden Hauptwohneinheiten getrennt. Die Dachgeschoßwohnung besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem WC, sowie einem großzügigen Flur.
Im Erdgeschoss dominiert der Holzdielenbelag den Fußboden und im Obergeschoss ist es die Fußbodenauslegware. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher. Zur Erwärmung des Brauchwassers ist eine Solaranlage installiert und auch eine kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage ist enthalten. Die Elektrotechnik wurde ergänzt durch eine Schwachstromtechnik mit strukturierter Verkabelung und ist auch sonst sehr umfangreich. Die Fenster sind als dreifachverglaste Holzfenster mit ab klappbaren Fenstersprossen eingebaut und verfügen über die in Skandinavien so beliebte Aufklapptechnik nach außen. So lassen sich die Außenscheiben, auch wenn es draußen regnet, von in
Lage
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in grüner und absolut ruhiger Lage. Buchholz in der Nordheide ist ein Wohnort für Menschen, die die Natur und die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Buchholz liegt im südlichen Einzugsgebiet von Hamburg und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Golf- und Tennisplätze, ein Hallen- und Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Grundschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung machen die Stadt Buchholz zu einem attraktiven Wohnort vor den Toren Hamburgs. So ist Hamburg mit dem Auto über die Bundesstraße 75, BAB 7, BAB 261 und die BAB 1 (Bremen-Hamburg) über die Anschlussstellen Rade oder Dibbersen sehr gut zu erreichen. Aber nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit der Bahn gelangt man schnell nach Hamburg (HVV-Tarif) oder Bremen. So beträgt die Bahnfahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen