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Exklusives Einfamilienhaus mit ELW & Schwimmbad im Bayerischen Wald
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 5000 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 5000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich im bayrisch rustikalen Stil auf einem naturparkähnlichen Grundstück mit ca. 3.000 m². Zum Anwesen gehört ein weiteres Grundstück von 2.000 m² mit eigener Zufahrt. Das Gebäude in Hanglage unterteilt sich in eine Haupt- und Gästewohnung und ist aktuell auf einen 2-Personen-Haushalt ausgerichtet.
Die großzügig bemessene Hauptwohnung im Hochparterre unterteilt sich in einen Wohn- und Schlafbereich sowie Nebenräume. Über den ebenerdigen Eingang betreten Sie die geräumige Diele. Des Weiteren schließt sich hier ein Flur zum Schlafbereich mit Bad und der Schwimmhalle an. Eine Treppe führt von hier auch ins ebenerdige Untergeschoss. Nach Süd-Westen ausgerichtet folgt der große Wohnbereich mit teils überdachtem Freisitz und umlaufendem Balkon. Mit viel Tageslicht präsentiert er sich unaufdringlich, rustikal, gemütlich. Ein Kachelofen, der von der Diele geschürt wird, bietet eine wohlige Wärme in der Übergangs- und Winterzeit. Die Küche fügt sich offen an den Essbereich mit Erker.
Dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich die firsthoch verglaste Schwimmhalle - selbstverständlich mit Dusche. Das Schwimmbecken hat ein Maß von 7m x 3,5m. Viel Licht und Zugang zum Freisitz ist über die bodentiefen Fensterflächen gegeben. Der umlaufende Balkon und Freisitz mit insgesamt ca. 50 m² Fläche bietet viel Platz. Diese Fläche ist gefliest und zu 1/3 in der Wohnfläche enthalten. Eine Treppe führt in den Garten.
Das Untergeschoss unterteilt sich in eine ebenerdig gelegene Einliegerwohnung sowie Nutz- bzw. Vorrats- und Technikräume. Komfortabel bietet die Einliegerwohnung, mit ca. 50 m² und nach Süd-West ausgerichteter vorgelagerter Gartenterrasse, Platz für Gäste. Der angrenzende Hobbyraum dient derzeit als Schlafraum, könnte aber mit geringem Aufwand zur Wohnung fest einbezogen werden. Ebenfalls mit separatem Zugang.
Ausstattungsbeschreibung
Die hochwertige Ausstattung mit vielen Elementen aus Holz, zieht sich durch das ganze Haus und trägt wesentlich zum freundlichen und gemütlichen Erscheinungsbild bei. Die Böden sind überwiegend mit italienischen Fliesen mit Fußbodenheizung belegt, teilweise mit hochwertigem Velourteppichboden. Sämtliche Zimmertüren mit Rundbogen und einer rollstuhlgerechten Durchgangsbreite von 93 cm, wurden aus Eichenholz gearbeitet; wie auch die Fenster. Die in einigen Räumen verbauten Holzpaneeldecken sowie die Innentreppe mit Holzstufen und Glasbrüstung fügen sich passend ein. Die Holzausbauten sowie die Einbauküche wurden von einem ortsansässigen Schreiner eingebaut.
Lage
Ein Naturparadies - Ruhe- und Erholungssuchende, die den bayrischen Wohnstil lieben, werden begeistert sein: Inmitten des Bayerischen Waldes und damit prädestiniert für Erholung und Spaziergänge, um die Schönheit der Natur zu erkunden. Für Bergtouren - z.B. zu den höchsten Gipfeln des Bayerischen Waldes - Arber, Rachel, Lusen oder zu den Schönheiten des Nationalparks haben Sie in hier den idealen Ausgangspunkt.
Die nächste größere Stadt - Cham - erreichen Sie in ca. 22 km, die Kreisstadt Regen liegt ca. 28 km entfernt, nach Viechtach sind es ca. 5 km.
Sonstige Angaben
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. 2005 wurde zusätzlich eine Photovoltaik- und Solaranlage angebracht. Unter Einsatz dieser Technik und Verwendung des Kachelofens kann ein geringer Heizölverbrauch erreicht werden. Für die Photovoltaikanlage besteht ein Einspeisungsvertrag.
Der nahezu uneinsehbare Garten ist mit Bäumen, Gehölzen und Stauden aufgelockert gestaltet und bietet noch genügend freie Rasenfläche.
Hier befindet sich ein großzügiges Gartenhaus/Schupfen (5,65m Länge x 3,90m Breite x 2,35m Höhe) mit Schiebetür (1,87m Breite x 2,05m Höhe) und angebauter Überdachung.
Für die Gartenbewässerung und Brauchwassernutzung ist eine Wasserzisterne mit ca. 7 m³ Fassungsvermögen vorhanden.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis 14.08.2024,
Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²*a) D
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner bei Ihrer Immobiliensuche und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unsere Angebote erfolgen ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Als Nachweis für den Eigentümer/Auftraggeber benötigen wir immer ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.
Soweit vorhanden, bitten wir auch um Ihre E-Mail-Adresse.
Eine Kontaktaufnahme erfolgt nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular.
Vielen Dank.
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen