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* Exklusives Einfamilienhaus mit ELW * 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 291.95 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1049 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl.19%Mwst.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 291.95 m²
Grundstück: ca. 1049 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der Spätsommer liegt vor uns. Die letzten Sonnenstrahlen lassen den Garten noch einmal in einem kräftigen grün erstrahlen. Auch wenn das ein oder andere Blatt schon gefallen ist, fühlt man sich richtig wohl.
Jede Ecke dieses Anwesens ist zu einem kleinen Schmuckstück geworden - Ihr neues Zuhause!
Highlights:
o Lichtes Architektenhaus
o Sehr aufwendige Außenanlage
o Sehr gute Energieeffiziens
o Einliegerwohnung zur Vermietung
o Direkte Autobahnanbindung an die A3
ANMERKUNG:
Wir verfügen über umfangreiches Bild- und Dokumentationsmaterial. Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé und Ihre virtuelle, interaktive Begehung an!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Gemeinsames Treppenhaus mit Zugang zur >
--- Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoss (185,56 m²)
--- Einliegerwohnung im Obergeschoss (106,4 m²)
Hauptwohnung:
im Erdgeschoss:
o großzügiger Dielenbereich
- mit Zugang zum Gartengeschoss (über weite Spindeltreppe)
o weit geöffnetes Wohn- und Esszimmer mit Terrassen-/ Gartenausgang
- mit Zugang zur kleinen Wohnküche (mit Vorratskammer)
o Elternschlafzimmer
o Büro
o Bad mit Wanne und Dusche
o Gäste WC
Im Gartengeschoss:
o 2 Kinderzimmer
o Bad mit Dusche
o Hauswirtschaftsraum
o geräumige Diele
o Sauna- und Fitnessraum
o Heizungsraum/ Abstellraum
Einliegerwohnung:
im Obergeschoss
o freundliche Diele
o geöffnetes Wohn- und Esszimmer mit Balkonausgang
o große Wohnküche mit Balkonausgang
o Bad mit Wanne und Dusche
o 2 Schlafzimmer
Ausstattungsdetails:
o massives Architektenhaus aus 1994
o Mauerwerk: 36,5 Kellerstein / 30,0 Geschossstein
o Zwischendecken: Betonspanndecken
o Fenster: 1994, isolierverglast, Holz, weiß mit aufgesetzten (abnehmbaren) Sprossen
- Panzerglas (bis 40KG) mit umlaufenden Stahlgetriebe alle abschließbar
o Rolläden im EG elektrisch (bis auf zwei Kleine)
o Eingangstür: 3-Flügel Anlage, weiß mit dezentem Bleikristall, Einbruchsicherung
o Dämmung: etwa 18cm Dämmwolle Zwischensparrendämmung
o Heizanlage:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2015
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- vor 2015 war ein Blockkraftwerk (Strom/ Nachttarif) installiert dieses ist noch vorhanden aber abgeklemmt
o Außenwasserwerk: 10.000Liter Tank - für WC und Außenbewässerung
Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
o Böden: hauptsächlich Laminat und Fliese
o Kachelofen mit Schamott ausgemauert, Stil: Modern-Warm, Farbe: Magnolie-Braun, Art: in Lehm gesetzt
o Sanitär:
- Ergonomische Wanne, große Dusche, Decke: weiße Paneele lackiert, Farbe: Manhatten grau, teilweise meliert, Raumhoch gefliest, Heißluft Heizung
Gartengeschoss:
o 2 Kinderzimmer: Laminatböden, weiße Paneelendecke, Tageslichtfenster
o Sanitär:
- große Dusche, Panelle grau lackiert, Boden: Fliese in weiß/lilagrau, Heißluft Heizung
o Diele: 30er Wohnraumfliese, Wendeltreppe in massiv Buche - sehr schön!
o Fitnessraum mit Infrarotkabine
- Beleuchtung über 4 Tageslichtschächte
o Hauswirtschaftsraum gefliest, sehr breite Metalltür in den Garten (etwa 1,30m breit?)
Einliegerwohnung:
o Diele: 30er Fliese
o Sanitär:
- Dusche und Wanne, Manhatten-grau, raumhoch gefliest, weiße Holzpaneele, Heißluft Heizung
o 2 Schlafzimmer: Teppichböden, Tapete, weiße Holzpaneelen Decken
o Wohn- und Esszimmer: Teppichboden, Buche Paneelendecke, Kachelofen (Diele wird mit beheizt) 7-8KW
o Wohnküche: PVC Boden, weiße Holzpaneelendecke
o Balkon: erneuert in 2014
- neues, modernes Edelstahlgeländer
- neuer Balkonbelag
Außenanlage:
Exklusive Außenanlage bestehend aus:
- Altstadtpflaster Zu- und Laufwegen
- hochwertigen Pallisaden Einfassungen
- Beete und Einfassungen mit gestutzen Buchsbäumen
- Teichanlage
- Terrasse mit schwimmend verlegten Steinplatten
- sichtgeschützter, 2. "Party Terrasse" mit anschließendem Holzaußenlager
- kleine West Terrasse zum Genuß der Abendsonne
- große Garage mit Speicherfläche und Kriechkeller, Grube unter 1/2 Fläche, Sektionaltor mit Fernbedienung
Lage
Nentershausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur am Rande des Naturparks Nassau.
Verkehrsanbindung:
o Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln-Frankfurt am Main (1KM)
o Nentershausen ist durch die Busse der Linie 530 (Montabaur-Nentershausen-Diez-Limburg) der Rhein-Mosel-Bus an den ÖPNV angeschlossen.
o ICE-Anbindung durch die Bahnhöfe Limburg Süd und Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. (12KM)
Bildung:
o "Freiherr-Vom-Stein-Schule" Regionale Schule
o Pfarrer Toni Sode Grundschule
o alle weiteren Bildungseinrichtungen finden Sie in den Nachbargemeinden oder in den Städten Limburg/Montabaur
Einkaufsmöglichkeiten:
o In dem Ort selber gibt es kleinere Geschäfte wie einen Supermarkt, Apotheke oder ein Autohaus
Für alle weiteren gefragten Geschäfte gibt es in der Umgebung diverse interessante Lokalitäten, wo man sich verwöhnen lassen kann.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen