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Exklusives Einfamilienhaus mit beeindruckender Ausstattung und großzügiger Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 372.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 818 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 372.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 818 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 als
Niedrigenergiehaus in einer der bevorzugten Wohnlagen
Arnsteins errichtet. Die Ausstattung des Wohnhauses wird
höchsten Wohnansprüchen gerecht, hierbei beeindrucken
besonders die Lichtverhältnisse im Innern. Durch die vielen
bodentiefen Fenstern ist es im Erdgeschoss selbst an trüben
Tagen außergewöhnlich hell. Dazu trägt natürlich auch der
offene Wohn-/Essbereich und die angrenzende, ebenfalls
offene Küche bei. Für die wohlige Wärme sorgt eine
Fußbodenheizung, für gemütliche Winterstunden am
prasselndem Feuer der mit Glas verkleidete, eindrucksvolle
Kaminofen.
Die überaus helle Einliegerwohnung verfügt über einen
außerordentlich großen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbad
sowie ein Zimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Die angrenzende Terrasse ist vom Wohnbereich aus
begehbar. Ein Doppelcarport mit direktem Zugang zum
Untergeschoss und den Garten komplettiert die Offerte.
Das Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten
sowie der nach Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse
bietet einen unbezahlbaren Erholungswert.
Eckdaten:
-Gasheizung Dez. 2013
-Entkalkungsanlage 2015
-Küche mit Ceran- und Gasfeld
-viele Einbauschränke
-Fußbodenheizung
-Holzhäuschen im Garten
-Zisterne
Lage
Arnstein ist mit ca. 8.000 Einwohnern eine hübsche,
landschaftlich reizvoll gelegene Kleinstadt, ca. 15 km von
Karlstadt, 20 km von Schweinfurt und etwa 25 km (20
Fahrminuten) von Würzburg entfernt. Kindergarten und
Schulen (Grund-, Mittel-, und Realschule) sind ebenso
vorhanden wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken etc. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich
in den Vereinen. Ebenso gibt es in der direkten Umgebung
tolle Rad-, und Wanderwege, einen Naturbadesee und den
Walderlebnispfad.