Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 297 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 297 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung überzeugt durch Modernität und Neuwertigkeit.
Angefangen im Erdgeschoss gelangt man über den hauseigenen Hof, der genügend Parkmöglichkeiten bietet, durch die Eingangstür in die Diele, die schon durch ihre Größe beeindruckt.
Weiter geht es dann in das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche.
Die Kochinsel ermöglicht hier auch kommunikativen Austausch mit den Gästen.
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein Gästezimmer und auch das Gäste-WC mit Dusche, welches über die Diele erreichbar ist.

Im Untergeschoss, welches als Home-Office oder als separate Wohnung genutzt werden kann, verfügt über drei freie Räume, die als Büro- und Arbeitsräume oder als Wohn- und Schlafräume fungieren können.
Auch befinden sich im Untergeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Abstellraum und der Heizungsraum.
Ein zusätzliches Extra dieser Etage ist die voll gepflasterte und teil überdachte Terrasse, auf der sich der Ausblick genießen lässt.

Das Dachgeschoss ist dann die Erholungsoase schlechthin. Hier oben befindet sich mit dem ca. 28 m² großen Studio die Möglichkeit zur freien Entfaltung und der Einbringung eigener Ideen zur Nutzung der Fläche. Ebenfalls zwei Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch.

Die Highlights der Immobilie sind die langen modernen Fenster, die das Einfamilienhaus freundlich und licht durchflutet wirken lassen.
Sonnige Abende genießt man dann entweder im Obergeschoss auf der Loggia, aber auch im Erdgeschoss auf dem am Wohn- und Esszimmer angrenzenden Balkon lassen sich die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Im Untergeschoss hat man über die Terrasse auch den direkten Zugang in den Garten mit einer Grünfläche rund uns Haus.

Ausstattungsbeschreibung

großzügige Räume
Terrasse, Balkon und Loggia in Südlage
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
hochwertige Bodenfliesen
Fußbodenheizung
puristisches modernes Design auf allen Ebenen
moderne und hochwertige Küche
Masterbad
Kamin
Zisterne
elektrische Rollladen im ganzen Haus

Lage

Dieses in einer ruhigen Straße gelegene Einfamilienhaus liegt in Reichshof-Allinghausen.
Eine Bushaltestelle erreicht man nach ca. 3 Gehminuten.

In ca. 7 Fahrminuten befindet man sich im Zentrum Bergneustadts. Hier sind nicht nur alle Schulformen vertreten, sondern auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Wer nach Gummersbach möchte, fährt ca. 15 Minuten mit dem Auto. Hier gibt es mit dem Forum Gummersbach einige Einkaufsmöglichkeiten, aber auch alle anderen im Alltag notwendigen Dinge wie Ärzte oder Apotheken.

Wer das Wochenende aber ganz außerhalb verbringen möchte oder nur einen Kurztrip plant, der erreicht dank der optimalen Verkehrsanbindung in ca. 6 Fahrminuten die B256, über die man auf die A4 Köln/Olpe gelangt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen