Exklusives Einfamilienhaus in Neukirchen 1

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.650,00

Kaution: € 4.200,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 erbaute, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab Januar 2017 oder nach Vereinbarung für seinen neuen Mieter zur Verfügung.

Das Objekt wurde sehr aufwendig gebaut und überzeugt vor allem durch den besonderen Stil und seine großen, hellen Räume.

Durch die Südhanglage wurde auch im Untergeschoss eine ansprechende Atmoshpäre geschaffen.

Im Erdgeschoss erreicht man über den Windfang direkt den offenen, Wohn- und Essbereich welcher im Split-Level Stil gebaut wurde. Auf der oberen "Ebene" befindet sich der Essbereich mit Blick in das Wohnzimmer. Hier hat man Zugang auf den sehr großen Balkon mit toller Aussicht in den vorderen, Bayerischen wald. Auch das Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Büro sind hier untergebracht. Das Büro ist im ehem. Grundriss als Gästezimmer und der Abstellraum als Bad vorgesehen - alle benötigten Anschlüsse sind vorhanden um diese Aufteilung herzustellen.

Die Einbauküche mit Siemens-Geräten wird im Objekt verbleiben und dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt.

Im Obergeschoss des Hauses, welches komplett klimatisiert werden kann, findet man die einzelnen Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und auch das Bad sind hochwertig ausgestattet. Im laufe der Zeit wurde der Dachboden über der Garage noch zu einem weiteren Wohnraum umgebaut.

Die Beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügenen über einen eigenen Balkon. Der, der beiden Kinderzimmer mit Süd-Ausrichtung und Fernblick, der vom Elternschlafzimmer mit Nordausrichtung.

Im Untergeschoss des Objekts findet man neben einem großen Abstellraum und dem Wasch- und Heizraum noch ein weiteres Highlight des Hauses; der große Wintergarten mit eingebautem Whirlpool. Auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken ist hier vorzufinden.

Außerdem befindet sich im Kellerraum noch die derzeit separat vermietete Einliegerwohnung mit Eigenem Zugang Hierzu mehr auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Dach: Isoliert
Fenster: Zweifach-Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Küche: Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
Bäder: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie Dusche im Wellnessbereich UG
Sonstiges: Sauna, Tauchbecken, Whirlpool, Wintergarten, Klimaanlage im gesamten Obergeschoss

Lage

Neukirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf. Es liegt in der Region Donau-Wald im Vorderen Bayerischen Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Neukirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Erwähnenswert neben dem ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz sind der Kreisobstlehrgarten mit Obstlehrpfad und auch der Naturerlebnispfad Perlbachtal.

Bildung:
Gemeindekindergarten St. Martin Hauptstraße 10, 94362 Neukirchen
Grundschule Neukirchen, Hauptstraße 6, 94362 Neukirchen

Ärzte:
Praktischer Arzt Dr. Bernd Moser
Zahnärztin Dr. Alexandra Ettl
Das nächste Klinikum ist in Bogen.

Verhkehrsanbindung:
Anschlussstelle A3 Regensburg- Passau, Ausfahrt Bogen / Richtung St. Englmar (ca. 7 km entfernt)
Stadt Straubing ca. 24 km entfernt
Stadt Bogen ca. 9 km entfernt
Stadt Deggendorf ca. 28 km entfernt
Stadt Cham ca. 37 km entfernt
Universitätsstadt Regensburg ca. 58 km entfernt
Flughafen München ca. 120 km entfernt

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Im Haus befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung die derzeit separat vermietet ist. Diese verfügt über eine eigene Terrasse, einen eigenen Stellplatz sowie über einen getrennten Wohnungszugang.

Die Nebenkostenabrechnung wird nach Absprache erstellt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen