exklusives Einfamilienhaus 4

Kaltmiete: € 1.585,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.750,00

Nebenkosten: € 165,00

Kaution: € 4.755,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer einer überdachten Südterasse, Garten und einen großen Carport mit zwei Stellplätzen, ein Bad mit Dusche großzügiger Badewanne und zwei Einzelwaschbecken, ein Gästebadezimmer mit WC Dusche und Pisoar. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank mit direkten Zugang ins Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn / Essbereich mit einer offenen Küche. Die Küche hat einen begehbaren Vorratsraum. Außerdem hat das Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Platz für einen Trockner und einer Waschmaschine. Das EG hat einen großzügigen Flur mit Zugang ins Gästebadezimmer. Das Haus ist vollunterkellert mit einem Hobbyraum, Werkraum und einen großen Abstellraum.
Das Haus wurde 2011 in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt 150 m2 Wohnfläche. Im Wohn / Essbereich ist ein Massivdielenboden verlegt. im Flur, Küchen und Badezimmerbereich sind Fliesen verlegt. Der Flurbereich und das Schlafzimmer im OG ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Solar / Gastherme beheizt. Das Erdgeschoss und die Badezimmer mit Fußbodenheizung, die Schlafräume sind mit Heizkörper ausgestattet. Im Wohnzimmer hat einen Anschluss für einen Schwedenofen der mit Holz beheizt werden kann. Das Wohnzimmer ist mit einer in der Decke integrierten Leinwand ausgestattet so dass ein Heimkino betrieben werden kann. Die Leinwand kann bei Bedarf elektrisch ausgefahren werden, ansonsten ist die Leinwand nicht sichtbar. Der Garten ist sehr schön angelegt und bereits eingewachsen. Es ist ein Bewässerungssystem für Hecke und der Bepflanzung um das Haus vorhanden. Es ist in jedem Raum eine Netzwerkdose vorhanden. Für TV kann der Kabelanschluss oder die Satelitenschüssel verwendet werden.

Lage

Das Einfamilienhaus am Ortsrand von Kolbermoor. Eingebettet in einem Attraktivem Wohngebiet mit Erholungsfaktor können Sie hier nahezu alle Bequemlichkeiten des täglichen Lebens genießen und nutzen. In unweit wunderschöner Natur, überwiegend geprägt von den Mangfallauen und bewaldeten Flächen. Die traumhafte Bergwelt in Richtung Wendelstein, Samerberg oder gar das Kaisergebirge lässt sich durch die tolle Anbindung der Autobahn (nur 5-10 Autominuten) mit ihren Zubringern schnell erreichen. Ideal auch für Pendler! Es steht zwischen dem Haus und der Autobahneinfahrt Bad Aibling nur eine Verkehrsampel, so dass auch im morgendlichen Berufsverkehr die Autobahn in nur 5-10 Minuten erreichbar ist. Bäcker und Bushaltestelle ist quasi direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergarten und das Freibad sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Auch zur Mangfall sind es nur 10 Gehminuten wo man wunderbar Joggen Spazieren oder im Sommer auch sehr schön Baden kann. Der Freizeitwert ist als sehr hoch zu bewerten, da Berge und Seen reichlich im Umland vorzufinden sind. Das Grundstück des Einfamilienhaus beträgt gesamt 433m2 inkl. Haus, Carport und Garten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
siehe PDF Grundriss EG DG KG

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung.