Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 387 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1654 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 387 m²

Grundstück: ca. 1654 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus im Stil eines Dreiseitenhofes besteht aus einem 1996 komplett sanierten Altbau, einem 1996 errichteten Neubau und einem Nebengebäude. Der ehemalige Altbau und das Nebengebäude sind mit hochwertigen Schiefer mit Ornamenten verkleidet. Das Dach des gesamten Gebäudes ist mit glasierten Biberschwänzen eingedeckt und mit einer Kupferdachrinne versehen.
Über das elektrisch öffnende Hoftor gelangt man in den geschlossenen Innenhof.
Hier hat man Zugang zu den einzelnen Gebäudeteilen.
Im sanierten Altbau ( Wfl. ca. 202 m²) befinden sich im Erdgeschoss 1 Zimmer und eine Küche. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Tür direkt in den Bereich des Neubaus. Hier befinden sich auf weiteren 107 m² Nutzfläche, neben den Hausanschlussräumen mit einer Wasserentkalkungsanlage auch Toiletten. Die Räume lassen sich nach eigenen Vorstellungen mit wenig Aufwand umgestalten. Hier befindet sich auch ein weiterer Ausgang über ein Tor zur anderen Grundstücksseite.
Im 1. OG befinden sich 4 weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, hier betritt man als erstes einen großen Raum, von dem man über eine paar Stufen in einen weiteres großes Zimmer gelangt.
Im ersten OG gibt es einen Durchgang zum Neubau, der bei Bedarf aber wieder geschlossen werden kann.
Natürlich kann man den Wohnbereich des Neubaus (Wfl. ca. 185 m²) auch vom Hof aus betreten. Hier gelangt man über eine Buchenholztreppe ins 1. OG. Der großzügige und helle Raum ist in optisch klar in drei Bereiche aufgeteilt. Küche und Essbereich stehen hier im Mittelpunkt der Ebene, hier kann sich die ganze Familie treffen. Der frei im Raum stehende Kamin teilt den Essbereich vom Wohnbereich. Hier können Sie an kühlen Tagen den Abend bei gemütlichem Feuer im Kamin genießen. Für die richtige Temperatur sorgt aber auch die Fußbodenheizung und die Klimaanlage in dieser Etage. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Über die Treppe gelangt man in die Galerie des Dachgeschosses. Hier lädt die große Loggia zum Draußen sitzen ein.
In dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Klimaanlage und das Hauptbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Abstellraum. Für eine besondere Atmosphäre sorgen hier die Fledermausgauben im Bad und Schlafzimmer.
Das Nebengebäude ist in einem guten Zustand und bietet Lagermöglichkeiten auf zwei Etagen (Nfl: ca. 204 m²). Im Erdgeschoss des Nebengebäudes ist eine Durchfahrt mit 2 Toren, so ist es bei Bedarf möglich den Hof durch das Eingangstor im Altbau zu befahren und über die Durchfahrt des Nebengebäudes auf das Grundstück hinter dem Haus zu fahren. Natürlich kann das Grundstück auch über das elektrische Gartentor neben dem Gebäude befahren werden. Hier sind mehrere Stellplätze möglich.
Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit einer großen Rasenfläche und einem überdachten Pool, sowie einem Gartenhaus. Für genug Wasser für die Gartenpflanzen sogt eine Regenwasserzisterne mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen. Der Flüssiggastank mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen ist unterirdisch auf dem Grundstück angelegt, so dass dieser optisch nicht sichtbar ist.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Die Gemeinde Issersheilingen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schlotheim. Hier befinden sich Schulen und Kita. Der Ort liegt zwischen den Städten Schlotheim (8 km) und Bad Langensalza (12 km). Die Nachbargemeinden sind Kleinwelsbach und Bothenheilingen.
Von Issersheilingen führen Verbindungsstraßen nach Schlotheim mit Anschluss an die B 249, nach Kirchheilingen (5 km) mit Anschluss an die B 84 und in die Stadt Bad Langensalza mit Anschluss an die B 247.

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie auch gern auf die weiteren Leistungen unserer Firma hinweisen, wie die Vermittlung von Versicherungen, Finanzierungen, Bausparen, Kapitalanlagen und Hausverwaltung.

Das Angebot ist freibleibend.
Die Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserer Firma unter 0361-340710 möglich.