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Exklusives Ein - /Zwei - Familienhaus in bester Lage Herscheids (Spielberg)! 1
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 746 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57% des verbrieften Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 746 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1995 errichtete Einfamilienhaus ist hochwertig erstellt und zusätzlich zur normalen Außenfassadengestaltung rot-verklinkert.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie durch den Haupteingang in den zentralen Flur, von dem aus Sie beide Wohnetagen nebst Souterrain erreichen können.
Das Erdgeschoss ist sicherlich das Highlight dieser traumhaften Immobilie. Hier erwartet Sie der ca. 55 qm große Wohnbereich mit Kamin und Granitboden. Die bodentiefen Fenster erhellen den Raum und verschaffen ihm zur jeder Tageszeit eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Küche ist über den vor 4 Jahren neu errichteten Wintergarten zu erreichen. Dieser verfügt über eine weitere Grundfläche von ca. 25 qm und erweitert das ohnehin schon große Wohnzimmer noch einmal. Der Wintergarten ist hochwertig Ausgestattet und verfügt u.a. über ein automatisches Beschattungs- und Belüftungssystem.
Der mit 17 qm ebenfalls groß bemessene Küchenbereich rundet den Wohnbereich ab.
Ebenso finden Sie das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Urinal auf dieser Ebene.
Die Terrasse mit schöner Gartengestaltung ist ausreichend dimensioniert und mit Granit ausgelegt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine nicht weniger schöne Atmosphäre. Jeder der Schlafräume mit den Größen von 19 qm 25 qm hat seinen eigenen Charakter. Teilweise sind die Decken bis in den Dachstuhl hochgesetzt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Blick über Herscheid - sicherlich einer der schönsten Plätze im ganzen Haus!
Ein weiteres Badezimmer rundet das Dachgeschoss ab. In einem der Räume befinden sich Küchenanschlüsse, sodass das Dachgeschoss theoretisch auch als zweite Wohneinheit dienen kann.
Das Untergeschoss, auch über einen separaten Hauseingang erreichbar, begrüßt Sie mit einem fast 40 qm großen Hobbyraum, mehreren Kellerräumen, einem Büro, Heizungsraum (Gas), einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum.
Ihre PKWs finden in der geräumigen Doppelgarage, natürlich mit elektrischem Sektionaltor, Platz.
Lage
Das Haus befindet sich in einer der besten Lage von Herscheid. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und äußerst kinderfreundlich. Die umliegende Bebauung weist ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Durch die optimale Grundstücksausnutzung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert.
Sonstige Angaben
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen
werden.
ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.