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exklusives EFH mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 329.93 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1155 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 329.93 m²
Grundstück: ca. 1155 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 12.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Umland von Augsburg. Das Haus ist neuwertig (Erstbezug), es überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Die extravagante Küche (NP ca. 74.000,-- €) lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die Bäder verfügen über bodenebene Duschen, Whirlpool in der Badewanne. Ein Fitnessraum und ein Saunaanschluss runden die Wellness-Oase ab. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 325 - 329 m², davon hat die Einliegerwohnung ca. 83 m² Wohnfläche über zwei Etagen. In dieser befindet sich ebenfalls eine hochwertige Einbauküche. Auch hier wurden die Räume mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Kaufpreis inbegriffen sind beide Küchen und eine Doppelgarage. Die Außenanlagen wurden noch nicht fertiggestellt. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.
Lage
Keine 20 km nordwestlich von Augsburg, inmitten des "Holzwinkels" und umsäumt von seinen ausgedehnten Wäldern liegt Bonstetten (ca. 50 Prozent des rund 650 Hektar umfassenden Gemeindegebiets sind bewaldet). Der oft schnelle, kleinräumige Wechsel von Wald, Buschwerk und offenem Gelände, zahlreiche Steilhänge und Hohlwege (darunter die Naturdenkmäler Nähe Friedhof am Reuteweg und am Heuberg) kennzeichnen das Landschaftsbild. Angelegte Feuchtbiotope (an der Laugna sowie bei der Lourdes-Kapelle) beweisen zudem, daß die Bonstetter mit natürlichen Pfründen zu wuchern verstehen. Die reizvolle landschaftliche Umgebung übte seit jeher besondere Anziehungskraft aus; die günstige Verkehrslage (nahe der Autobahn A8, München-Stuttgart) begünstigte weiterhin die Entwicklung von der einst rein bäuerlichen Siedlung zur heutigen, bevorzugten Wohngemeinde. Und nicht von ungefähr kommt daher auch, daß der - zum Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" gehörende Ort - häufig Ausgangspunkt (oder Ziel) erholsamen Freizeitvergnügens auf Rad- und Wanderwegen ist. Womit im übrigen dezent darauf hingewiesen werden soll, daß die Holzwinkel-Gemeinde Bonstetten eben nicht nur per Pkw oder Bus, sondern auch mit dem Drahtesel bequem erreicht werden kann: beispielsweise auf der zum Radweg ausgebauten ehemaligen Eisenbahntrasse Neusäß-Welden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern