Exklusives Doppelhaus mit großzügigem Grundstücksanteil in idyllischer Wohnlage 1

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 379 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 379 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das exklusive Doppelhaus wurde um 1900 auf dem linken seitlichen Grundstücksteil errichtet und im Jahr 2001 grundlegend saniert. Es verfügt über 2 getrennte Eingänge, ist bewohnt und kann mit Verkauf komplett freigezogen werden.
Die linke Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m². Die Ausstattung und Einrichtung des Hauses wurden in einem mediterranen Stil gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich der Koch-/Eßbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine gerade Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich der ca. 35 m² große Wohnbereich, das Bad sowie das Gäste-WC befindet. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Die rechte, etwas größere Haushälfte des Doppelhauses ist in einem sehr modernen Stil mit klaren Formen und Linien gehalten, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m² und ist äußerst exklusiv ausgestattet und eingerichtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, einen Vorratsraum, einen offenen, hellen und lichtdurchfluteten Koch-/Ess-/Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Auch ein moderner, handgemauerter Kamin-Kachelofen sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über eine Doppelflügeltür auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Über die exklusive Lerchenholztreppe mit indirekter Beleuchtung und eingelassenen Schieferplatten, die für einen rutschsicheren Tritt sorgen, gelangt man in die Obergeschosse. Im 1. Obergeschoss findet man ein großzügiges Wohnzimmer mit einer römischen Wandheizung, angeschlossen an den Kamin-Kachelofen im Wohnbereich des Erdgeschosses, das Kinderzimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna (Trocken- und Dampfsauna), Bad mit großzügiger Dusch-/Badewanne, WC und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich der exklusive Elternschlafbereich, 2 Ankleiden und einem extravaganten Bad integriert.
Die Beheizung der Haushälfte erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen und in den anderen Etagen mit Lerchenholzparkett weiß gekalkt und gebürstet ausgestattet. Alle Bäder sowie der Wellnessbereich verfügen über hochwertige Fliesen, das Bad im Dachgeschoss über einen exklusiven Belag aus Feinsteinzeug.

Das ca. 4.630 m² große Gesamtgrundstück mit einem eigenen Brunnen ist weiterhin mit einem Einfamilienhaus sowie verschiedenen Nebengebäuden bebaut. Die Nebengebäude sowie das großzügige Grundstück werden im Gemeinschaftseigentum in Form einer Eigentümergemeinschaft (3 Parteien) genutzt und gepflegt. Detaillierte Erläuterungen und Informationen dazu erhalten Sie von uns gern auf Anfrage.

Lage

Das beeindruckende Anwesen mit Doppelhaus und Einfamilienhaus liegt in landschaftlich reizvoller Lage süd-östlich von Chemnitz, unweit der Stadt Augustusburg. Zu erreichen ist es in ca. 25 Autominuten über die B173 oder B174. Die westliche Grenze der Gemeinde bildet der Fluss Flöha. Von dort zieht sich der Ort in östliche Richtung bis in eine Höhe von rund 500 m. Teile des Borstendorfer Flöhatales und des Röthenbacher Waldes gehören zum Landschaftsschutzgebiet Talsperre Saidenbach. Durch die reizvolle Landschaft bietet Borstendorf ein ruhiges und naturnahes Wohnen im Gemeindeverband Wildenstein. Das Ortsbild wird geprägt von traditioneller Handwerks- und Gewerbetätigkeit. Ein vielfältiges und aktives Vereinsleben bereichert damit das sportliche und kulturelle Leben der Gemeinde. Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungseinrichtungen sind im Gemeindeverband vorhanden. Das nahe gelegene Freibad, der Röthenbacher Wald aber auch die Wanderwege am Flöhaufer bieten beste Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. 1 Grundschule sowie 4 Kindertagesstätten sind im Gemeindeverband vorhanden. Weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in den Nachbargemeinden Eppendorf, Lengefeld und Leubsdorf; Gymnasien sind in Augustusburg, Zschopau und Flöha vorhanden. Mit den Regiobussen 236, 705 und 725 sind die Bildungseinrichtungen in Zschopau, Augustusburg, Lengefeld, Eppendorf und Flöha gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 erreicht man in ca. 25 km und innerhalb einer Stunde den Flughafen in Dresden. Der nahegelegene Bahnhof (Grünhainichen-Borstendorf) bietet direkte Verbindungen nach Chemnitz, Flöha und Obernhau.