Exklusives Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in bevorzugter Lage Rendsburgs

Preis: € 590.000,00

Immobilientyp: Büro

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie mit großzügiger Einliegerwohnung ist 2003 in Holzständerbauweise mit Wärmedämm- verbundsystem von einem Bauträger zur geschäftlichen Eigennutzung auf einem 1120 m² großen Grundstück erstellt worden. Nach Umzug des Unternehmens in die Landeshauptstadt Kiel können wir Ihnen dieses repräsentative Objekt nun in Rendsburg anbieten. Mit ca. 171 m² Fläche bietet die Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss mit acht Zimmern in verschiedenen Größen und einem separaten Eingang optimalen Platz für jegliche Art von Geschäftsmodellen, wie z.B. einer Praxis, einem Versicherungs- oder Verwaltungsbetrieb, für einen Bauträger oder sonstige vertrieblich organisierte Firmen. Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Der ausgebaute Spitzboden mit einem weiteren großen Zimmer und eigener Toilette runden das Bild dieser gut durchdachten Immobilie ab. Eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum und ein bebaubares angrenzendes Grundstück von 1444 m² Fläche bieten genug Möglichkeiten für betriebliche Erweiterungen. Sollte eine Anmietung der Immbilie gewünscht sein, so ist der Verkäufer hierbei zu Gesprächen bereit.

Ausstattungsbeschreibung

Ein funkgesteuertes verzinktes Rolltor macht Ihnen den Weg frei zur gepflasterten Auffahrt und den Parkplätzen der Liegenschaft. Vor dem Objekt befinden sich ca. 13 Parkplätze; eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor nimmt zwei weitere PKW auf. Der gewerblich nutzbare Bereich im Erdgeschoss besteht aus acht Zimmern. Ein architektonisches Highlight ist die bogenförmig mit bodentiefen Terrassenelementen nach Süd-West ausgerichtete Gebäudeseite, die dadurch angenehm lichtdurchflutet ist. Einige Wände können bei Bedarf variabel verschoben werden und die Ausdehnung ihres Betriebes ins Obergeschoss ist optional. Die Betreiberwohnung im Obergeschoss erreichen Sie über den separaten Eingang rechts neben dem Eingang der Gewerbeimmobilie, wobei durch Öffnen einer Wand im Gewerbebereich der Zugang zum OG unproblematisch realisiert werden kann. Das OG ist mit zwei Bädern ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden. Auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes im Obergeschoss befindet sich über Eck ein Wintergarten mit großen Schiebetüren und Ausrichtung zum Nord-Ostsee-Kanal hin. Über eine viertelgewendelte Buchenholztreppe gelangen Sie in den circa 70 m² großen Spitzboden. Dieser verfügt über ein kleines Gäste WC. Die gesamte Immobilie wird über eine neue Gasbrennwerttherme aus 2014 beheizt und eine Solaranlage sorgt für warmes Wasser. Der hochwertige Standard dieser Immobilie wird sowohl im EG als auch im OG durch Rolläden und Fußbodenheizungen unterstrichen.

Lage

Dieses architektonisch außergewöhnliche Geschäftshaus liegt in prädestinierter Lage in zweiter Reihe am Nord-Ostsee-Kanal und in unmittelbarer Nähe zu den Kanalfähren, die nach Schacht-Audorf übersetzen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und ist in guter Gesellschaft von weiteren prägnanten Gewerbe- Immobilien. Über Schacht-Audorf haben Sie eine gute Anbindung an die A7 und können damit Flensburg, Hamburg oder Kiel gut erreichen. Die Innenstadt von Rendsburg und das angrenzende Büdelsdorf bieten eine gute Nahversorgung: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Wohnfläche: 329,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 2564,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen