exklusives Anwesen zum Wohnen und Arbeiten in Merseburg

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1194 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 1194 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ca 1.194 m² großem grünen Grundstück wurde im Jahr 1898 dieses schöne Anwesen in 2-geschossiger Massivbauweise erbaut. Es ist in 2 Einheiten, eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 152 m² Fläche und eine Wohneinheit im OG mit ca. 146 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Objekt wurde in den Jahren von 1996 bis 2015 mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Haus besitzt weiterhin einen voll ausgebauten Keller inkl. Weinkeller und das Dachgeschoss bietet eine ca. 146 m² große Fläche, die je nach Bedarf ausgebaut werden könnte. Das EG ist in 4 Zimmer, eine große Diele, eine Teeküche, eine kleine Veranda und ein WC aufgeteilt. Die Zimmer besitzen teilweise Stuck und Holzvertäfelungen an den Wänden. Das OG gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, eine große Essdiele, einen Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Zu diesem schönen Haus gehören ein sehr gepflegter und liebevoll gestalteter Garten sowie 6 Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

- gehobene Ausstattung
- rekonstruierter historischer Kaminofen
- teilweise Stuck und Wandvertäfelungen
- Bad und Gäste WCs mit Fenster
- Ausbaureserve im DG
- voll unterkellert
- Brunnen und Gartenkamin

Lage

Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Saalekreis. Merseburg ist über die Anschlussstelle Leipzig West / Merseburg an die A 9 (Berlin-München) und über 2 Abfahrten an die Südharzautobahn A 38 (Göttingen-Halle/Leipzig) angebunden. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangt man über die B 91 nach Halle (Saale).
Die Immobilie liegt an einer Durchgangsstraße im Stadtgebiet Merseburg-Süd. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Schule, usw.) sowie das Stadtzentrum erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert