Exklusives Anwesen mit Wellnessgebäude auf traumhaftem Grundstück im Wendland 1

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 6178 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 6178 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 184.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen:

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1971 als doppelschaliges Holzfachwerkhaus mit Holzstülpschalung in ruhiger Lage errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2010 zusätzlich gedämmt und mit Putz versehen. Zudem wurde der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert, eine Gasbrennwertzentralheizung und neue Fenster eingebaut. Die Gesamtwohnfläche von rd. 160 m² verteilt sich großzügig auf das Erdgeschoss. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsflur, nahtlos übergehend in eine großzügige Essdiele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und mit Blick in den wunderschönen, parkähnlichen Garten mit gewachsenem Baumbestand, die Küche, ausgestattet mit neuwertigen Markengeräten, das Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Büro mit Terrassenzugang, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC mit Bidet. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen versehen. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem hochwertigen Eichenparkettfußboden sowie einem Warmluftkachelofen mit Kaminfenster, der auch Wärme in die Essdiele abgibt. Sämtliche Fenster sind abschließbar und mit teilweise elektrischen und automatisch herabsenkbaren Rollläden versehen. Die Terrassen in Süd- und Westausrichtung können mit Markisen beschattet werden. An das Wohngebäude fügt sich ein von außen zu begehender Abstellraum an. Die Immobilie ist durch eine kameraunterstützte Alarmanlage gesichert.

Ausstattungsbeschreibung

Im 1971 errichteten Wellnessgebäude befinden sich ein ca. 40 m² großer Pool mit einer Tiefe von 1,70 m und einer erneuerter Schwimmbad- und Filtertechnik , eine Sauna mit Dusche und WC sowie einem 1976 angefügtem Ruheraum bzw. Gästezimmer mit einer Fläche von ca. 20 m². Das Panoramafenster im Ruheraum besteht aus von außen nicht einsehbarem Panzerglas. Im Jahr 1980 wurde auf dem Flachdach des Gebäudes eine Solaranlage installiert, die für die Warmwasserbereitung des Pools zuständig ist. Die zusätzliche Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizkörper. Eine neuwertige Klimaanlage sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima; die Klimaanlage kühlt, wärmt und entzieht dem Raum die Luftfeuchtigkeit.

Eine 3,45 m x 4,50 m große Garage fügt sich an das Gebäude an. Zudem ist verschließbarer Carport, ausgelegt mit Betonsteinplatten, vorhanden.

Ein Feldsteinkamingrill mit überdachtem Freisitz sorgt neben einer Edelstahltanzfläche für gemütliche oder stimmungsvolle Abende. Weiterhin verfügt das Anwesen über diverse überdachte Holzlagerplätze, Schuppen sowie einen Hundezwinger.

Die Wege zum und am Haus sind aus massivem Granitbruch verlegt. In östlicher Richtung schließt sich ein etwa 2.600 m² großes Waldgrundstück an, auf dem sich ein Mobilwohnheim mit fließend Wasser, Strom und einer Chemietoilette befindet. Für die Bewässerung des gesamten Grundstücks stehen vier Brunnenbohrungen mit Wasserzapfstellen zur Verfügung.

Unzählige liebevolle und durchdachte Einzelheiten und Details erschließen sich für den Betrachter erst mit der eingehenden Besichtigung des Anwesens.

Sonstige Angaben

Die Erstellung eines Energiebedarfsausweises ist bereits beauftragt.

WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN:
Im Interesse und im Auftrag der Eigentümer, sowie unter Einhaltung der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes, sind wir verpflichtet, unser Exposé mit weiterführenden Unterlagen und ausführlichen Fotoaufnahmen der Innenräume nur gegen vollständige Legitimation des Interessenten (Ausweiskopie Vorder- und Rückseite) sowie gegen vorherige Unterzeichnung der Verzichtserklärung auf das gesetzliche Widerrufsrecht, herauszugeben. Eine Übergabe des Anwesens an die Erwerber kann mittelfristig erfolgen.

Alle genannten Werte, Angaben und Größen sind Cirka-Werte und beruhen auf Angaben des derzeitigen Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Genauigkeit und Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.jeetzel-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher