Exklusives Anwesen in traumhafter Lage mit spektakulärem Panorama-Blick

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1600 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in ATEMBERAUBENDER PANORAMA-LAGE an einem der begehrtesten Plätze Deutschlands zwischen Tegernsee und Starnberger See.

Wer hier lebt, geniest die Ruhe und Abgeschiedenheit der Voralpen, inklusive des sensationellen Blickes auf die umliegenden Gebirge mit einem erholsamen Schuss Urbayern. Und ist doch per Auto oder BOB in nur 50 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Diese einzigartige, architektonisch wie handwerklich in höchster Form vollendete Traumvilla bietet alles, was angenehmes und stilvolles Wohnen in aussergewöhlicher Lage in der Nähe von Bad Tölz zum Erlebnis macht. Handwerk in allen Belangen - nicht nur bezüglich Kreativität, Material und Ausführung - in meisterlicher Perfektion!
Diese Villa wurde 1998 nach einem kompletten und sehr aufwendig durchgeführten Umbau fertig gestellt.

Durch die ineinander fließende Aufteilung in Gäste-, Haupt-, Wellness-, und großzügigem Kellerbereich eignet sich diese herrschaftliche Villa mit ihren mehreren Eingangsbereichen wunderbar als Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Repräsentieren. Zum Bespiel als Einfamilienhaus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für eine teilgewerbliche Nutzung, als Wochenendhaus oder als Seniorenresidenz mit im Haus wohnender Betreuung. Neben der Einliegerwohnung befindet sich noch eine zweite eigenständige Wohnung im Erdgeschoss z.B. für ein größeres Kind, Eltern, Büro oder Personal.
Denkbar wäre auch ein Stiftungssitz für eine öffentliche oder halböffentliche Nutzung.

Der sich über zwei Ebenen ziehende Wohnbereich mit 10 Zimmern, 3 Bädern, 1 Wellnessbereich auf insgesamt ca. 400 qm Wfl. lässt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu. Mit den zusätzlichen ca. 250 qm Nutzfläche ist das Platzangebot von zusammen ca. 650 qm überwältigend.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
HERBST IN LENGGRIES!

Bereits die repräsentative und geschmackvolle Eingangshalle verströmt luxuriösen Wohnkomfort. Eindrucksvoll ist hier besonders das aussergewöhnliche Mosaik im weißen Marmorboden. In der großen Wohnküche mit hochwertiger Schreinereinbauküche, schwarzer Granitplatte, Gaggenau-Elektrogeräten, Kamin mit trendigem Holzofen und angrenzender Speise wurden Cotto-Fliesen aus alten französischen Bauernhöfen ausgelegt.

Große Fensterfronten und Schiebetüren schaffen im Wohnbereich eine helle, offene und naturnahe Atmosphäre und lassen die Berge in den Raum hineinschauen.

Ein moderner Grundofen, passend zum weißen Marmorboden schafft im Winter behagliche Wohnatmosphäre.

Durch die ausladende, wunderschöne Terrasse mit Außenkamin sowie dem sehr großzügigen großteils überdachten Freisitz ist zu jeder Jahreszeit der Wohnbereich deutlich vergrößert.

Das Obergeschoß wird dominiert von einem überaus luxuriösen Wellnessbereich, mit Sauna Dampfbad, Dusche, Whirlpool und Ruheraum mit Panorama-Fenster und Loggia.

Im OG befindet sich auch die lichtdurchflutete Bibliothek mit britischem Kamin und hochwertigen Regal-, und Schrankeinbauten. Das gesamte OG eignet sich auch hervorragend als Rückzugsort für gestresste Eltern.

Teilweise wurden die Wände aufwendig gespachtelt oder mit erlesenem Schweizer Birnen-Holz getäfelt. Hochwertige Holz- bzw. Glastüren runden das stimmige Wohnkonzept ab

Besichtigungstermine:
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Flair dieser traumhaften Villa persönlich zu erleben.

******** B E S I C H T I G U N G ***********

JA GERNE - Anruf genügt,

wahlweise über das Festnetz 08041/79321-20 oder
Mobil 0177 217 0 218,

...und auch am Wochenende!

Hinweis:
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbahrung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und dienen lediglich der Vorinformation. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Frank Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass unser Honorar in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises im Erfolgsfalle durch unsere Tätigkeit vom Käufer zur Zahlung fällig ist.