Exklusives Anwesen in stadtnaher ruhiger Lage mit Tennisplatz

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1450 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1450 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen mit Tennisplatz steht auf einem 1.450 m² Grundstück in beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn.

Das Objekt zeichnet sich durch die exklusive Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten aus und präsentiert sich mit ca. 150 m² Wohnfläche, 82 m² Nutzfläche (Keller), sechs Zimmern, einem Gäste WC und einem Tageslichtbad sowie Räume für Hobby und Arbeiten auf drei Ebenen.

Das Highlight des Hauses ist das bis zum Dach offene Wohnzimmer mit einer hochwertigen, massiven Holztreppe aus Eiche. In der Außenwand zur Südterrasse ist ein Innen- und Außenkamin verbaut, der für gemütlichen Wohnkomfort sorgt. Eine zweitere Terrasse mit Ostausrichtung ist auch vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, Vollklinkerfassade, ISO-Fenstern aus Eiche, Ölzentralheizung (20.000 Liter Außentank), großzügiger Terrasse, Garage mit weiteren Stellplätzen im Freien sowie einem Tennisplatz errichtet und steht auf einem 1.450 m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne.

Die ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zur Garderobe, Gäste WC, Küche, einem großen Ess- oder Bürozimmer, lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Obergeschoss. Die Treppe in den Keller befindet sich hinter der Küche.
Bodentiefe Fenster lassen das Wohnzimmer im hellen Sonnenlicht erstrahlen. Die Fußböden im Gäste WC und Küche sind gefliest. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die hochwertige, massive Eichentreppe mit Blick auf das Wohnzimmer.
Auf dieser Etage befinden sich ein Kinderzimmer (9,37 m²), ein Gästezimmer (8,21 m²), ein Arbeitszimmer (7,74 m²), ein Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (18,21 m²) und Tageslichtbad mit Wanne. Der Fußboden im Bad ist gefliest. Die Böden in den Schlafräumen und Flur sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem Top gepflegten Zustand.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und komplett eingezäunt. Eine Brunnenanlage mit Hochdruckpumpe zum bewässern des Gartens und Tennisplatzes ist im Keller vorhanden.
Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennzahl: 231,4 kWh (m²a)
Energieausweis gültig bis: 22.09.2018
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäudeteil 1961 und Gebäude 2003
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Lage

Zentral gelegenes Einfamilienhaus in bevorzugter und beliebter Wohnlage im Süden von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Waldsee und die Wanderwege Richtung Heide, wo Sie ausgiebige Spaziergänge genießen können.

Eine Bushaltestelle (ca. 80 m) mit regelmäßiger Verbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Braunschweig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00