Exklusives Anwesen in Rudow

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 271 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1111 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 1111 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir offerieren Ihnen eine einmalige Kaufgelegenheit in Berlin-Rudow.

Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und 1967 erweitert wurde das Anwesen im Jahre 2010 aufwendig kernsaniert. Es entstand ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern, Einbauküche sowie einem separaten Gästehaus mit voll ausgestatteter Einbauküche, Wannenbad und großzügigem Wohn-Schlafbereich.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt im Haupthaus ca. 217 m², im Gästehaus zusätzliche ca. 54 m².
Die zur Verfügung stehende Nutzfläche im Teilkeller und Technikraum beträgt ca. 34 m².

Zur Ausstattung des Hauptgebäudes gehören z.B. eine Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster zum Garten bzw. zur Gartenterrasse, 2 Bäder, eine hochwertige Einbauküche, eine Belüftungsanlage im Erdgeschoss und ein Kamin der auch in den Heizkreislauf eingebunden ist. Im Obergeschoss erwartet Sie als weiteres Highlight eine vollständig spiegelverglaste und gedämmte Giebelwand. Über bodentiefe Fenster gelangen Sie hier auf eine ca. 80 m² große Dachterrasse. Weitere Annehmlichkeiten bietet Ihnen eine im Spitzboden eingebaute Sauna.

Das Gästehaus ist im Bungalowstil mit Flachdach errichtet. Der Fußboden ist durchgängig gefliest und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die auch hier vorhandenen bodentiefen Fenster ermöglichen einen ungehinderten Blick auf das gepflegte Rasengrundstück. Es gibt durch die Lage des Bungalows auf dem Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Abgerundet wird unser Angebot von einem gepflegten, nicht einsehbaren Rasengrundstück mit Regenwasserzisterne und automatischer Beregnungsanlage sowie einem Doppel-Carport.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche und individuelle Besichtigung.

Bitte beachten Sie dazu unsere Hinweise zum Geldwäschegesetz (GWG). Eine Identifizierung des(r) Interessenten ist dabei zwingend erforderlich.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Fußbodenheizung
- Stuckelemente und Einbaulichter
- großzügige Süd-West-Terrasse
- Dachterrasse
- ausgebauter Spitzboden mit Sauna
- komplett ausgebautes Gästehaus mit Wannenbad und moderner Einbau-Küche
- bodentiefe Fenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- Solaranlage
- Doppel-Carport
- gepflegtes parkähnliches Rasengrundstück

Lage

Der kleine Ortsteil Rudow liegt südlich des Bezirks Berlin- Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke und im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld und Großziethen. Mit viel Grün, Ein- und Zweifamilienhäusern, einigen wenigen Wohnblöcken, sogar mit Bauernhöfen konnte Rudow seinen ländlichen Charakter bewahren. Das größte Wohnbauprojekt ist die Gartenstadt Rudow. Dort sind seit 1995 rund 1.200 neue Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser entstanden. Als Sehenswürdigkeit ist die Dorfkirche von Rudow ein ansehnlicher Treffpunkt. Die vielen Parkanlagen wie das Rudower Fließ, die Rudower Höhe und das Rudower Wäldchen bilden optimale Entspannungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit mitten im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten in Alt-Rudow, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2021.
Endenergiebedarf beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen