Exklusives Anwesen in Elbnähe 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3700 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 3700 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durch einen kleinen Garten gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Haben Sie die Eingangstür betreten, befindet sich zu Ihrer rechten Seite das Gäste WC und zur Linken das großzügige Schlafzimmer (29m²). Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das weiträumige Wohn-/Esszimmer, hier wird dank der bodentiefen Fenstertüren reichlich Licht in den Raum geflutet. Die offene Wohnküche mit freistehender Kochinsel lädt ein, seine Liebsten zu bekochen und zu verwöhnen. Der seperate Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt hinter dem schönen Badezimmer, das durch die eleganten hellen Fliesen stets freundlich wirkt. Außerdem hat das Badezimmer eine komfortable Duschkabine und ein Fenster.
Des Weiteren befindet sich im rechten Gebäudeflügel des exklusiven Anwesens ein Bürobereich mit seperatem Bad und Versorgungsanschlüssen. Dieser Bereich kann problemlos zu einer Einliegerwohnung (48m²) ausgebaut oder aber bequem in den Wohnraum integriert werden.
Von diesem Gebäudeteil gelangen Sie auf eine der zwei Terrassen, von der Sie einfach nur Ihre Seele baumeln lassen können. Auf die zweite Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer. Entspannen Sie sich in Ihrem aufwändig gestalteten Garten. Machen Sie eine Gartenparty oder kühlen Sie Ihre Füße in dem Teich ab. Das Gerätehaus/Werkstatt bietet Ihnen Platz um zum Beispiel Ihren Rasenmäher o.Ä. zu verstauen. Was Sie auch machen wollen, Platz ist in diesem Garten genug da.
Zudem ist das gesamte Haus ebenerdig (behindertengerecht) und mit hochwertigen Vollholztüren ausgestattet.
Bei Bedarf kann ohne Schwierigkeiten ein weiteres Stockwerk auf das Objekt gebaut werden. Die Sohle und die gesamte Statik sind bereits dafür vorgesehen.
Die Garage liegt auf der linken Seite des Grundstücks. Darüber hinaus befinden sich drei Kfz-Stellplätze vor dem Anwesen.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Exklusive Ausstattung
- Südausrichtigung
- Elbnähe
- Parkähnlicher Garten mit Bachlauf, Gartenlaube und Teich
- Zwei Terrassen
- Großzügig gestalteter Grundriss
- Hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Einliegerwohnung oder Bürobereich
- Garage
- Werkstatt/Gartenhaus

Lage

Verkehrsruhige Lage in direkter Nähe zur Elbe.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den kleinen Seegelhafen und einen gepflegten Kinderspielplatz.

Abbenfleth liegt in Niedersachsen an der Unterelbe, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört heute zur Hansestadt Stade. In dem Nachbarort Bützfleth finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Von dem Anwesen aus gelangen Sie in einer guten Viertelstunde mit dem Auto in das Zentrum von Stade, wo Sie selbstverständlich alles finden was Ihr Herz begehrt. Ob es Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Essen gehen oder Bowling sind, alles ist in Iherer Nähe.
Ganz einfach gesagt, wird es in Stade nie langweilig.

Durch die Anbindung an die A26 und der Nähe zu Hamburg hat Stade ein gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 123.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen