EXKLUSIVES ANWESEN IN BESTLAGE AM ISARHOCHUFER

Kaufpreis: € 3.200.000,00

Wohnfläche: ca. 346 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 999 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. aus der Kaufsumme

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 346 m²

Grundstück: ca. 999 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen liegt in absolut ruhiger Bestlage am Isarhochufer und ist über eine eigene private Zufahrt zu erreichen. Die Villenhälfte lässt keine Wünsche offen und spiegelt die Großzügigkeit und Eleganz modernen Wohnens wieder. Sie wurde 1983 in bester Ziegelbauweise erbaut und 2007/08 aufwändigst kernsaniert. Es gibt eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Miele und Gaggenau Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus hat man einen direkten Zugang zum uneinsehbaren, liebevoll angelegten Südgarten mit Teich. Dieser erschließt sich über bodentiefe Fenster-Schiebeelemente an eine großzügige Sonnen-Terrasse und einem überdachten Freisitz mit zusätzlichem Außenkamin.

OBERGESCHOSS:
Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und Ankleide en-suite sowie Zugang zu einem großen teilüberdachten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Wanne und einer Dampfdusche ausgestattet.
Die Räume wirken durch die bodentiefen Fensterelemente sehr großzügig und sind lichtdurchflutet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer und weiteres Badezimmer.

DACHGESCHOSS:
Das große Dachstudio ist mit einer Sauna, einem Duschbad und einem Abstellraum ausgestattet. Diese Ebene eignet sich hervorragend für Gäste oder Kinder.

UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss beherbergt großzügige Kellerräume, welche die Haustechnik, Heizung (Öl), Wasch- und Bügelzimmer, Vorratskeller und einen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und hochwertigen Schrankeinbauten umfasst.

Objekt- und Ausstattungsdetails:
Bestlage am Isarhochufer
Uneinsehbares Anwesen zu Erreichen über private Zufahrt
Kernsanierung mit hochwertigsten Materialien in 2007/08
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Ankleide, 1 Hobbyraum im UG, 1 Gäste-WC
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit off. Kamin
Exklusive Einbauküche mit Miele und Gaggenau Geräten und Granitarbeitsplatte
Großformatige Marmorplatten, hochwertige Teppichböden in den Schlafzimmern
Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Ölheizung)
Hoher Sicherheitsstandard: BUS-System, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage
Sicherheitsverglasung
Automatische Gartenbewässerung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauten und Deckenspots
Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang
Attraktiver Freisitz mit Außenkamin
große Sonnen-Terrasse mit elektr. Markise
Teich
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 57,7 kWh (m²*a), Heizöl, Baujahr: 1983, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.