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Exklusives Anwesen im Zentrum der Chiemgauer Berge - Marquartstein - Traumvilla mit 685 m² Wfl. 1
Kaufpreis: € 2.900.000,00
Wohnfläche: ca. 685 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2000 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.900.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 685 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 110.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Villa wurde im Jahr 1996 im Zusammenhang mit einer Erweiterung komplett saniert und mit den hochwertigsten Materialen ausgestattet.
Ein Teil der Erweiterung wurde für den Pool- und Spabereich verwendet. Dieser Teil wurde ebenfalls luxuriös ausgestatten, sodass auch hier keine Wünsche offen bleiben.
Das Exposé dient ausschließlich dazu, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Aufgrund der Größe der Immobilie und der Vielzahl von Details, ist ein persönliches Gespräch unabdingbar. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Marquartstein, ein bekannter Ort inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier gehen viele Wanderziele ab zu schönen, bewirtschafteten Almen oder man erkundet mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Achen bis hin zum Chiemsee. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.
Die A8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten ist man auch in den benachbarten Kreisstädten Rosenheim und Traunstein.
Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt. Neben den Möglichkeiten zum Wandern und Paragliding bietet die Nachbargemeinde Unterwössen auch noch einen weithin bekannten Segelflugplatz mit Landeerlaubnis für kleine Sportflugzeuge.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 110.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern