Exklusives Anwesen für Ärztezentren, Firmen und Gewerbetreibende nahe Frankfurt/Main und Heidelberg

Preis: € 1.590.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 600 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1730

Objektbeschreibung

Bei diesem im 17. und 18. Jahrhundert erbaute Anwesen handelt es sich um eines der bedeutendsten Kulturdenkmale des Landkreises Groß-Gerau, genannt "DAS GROSSE HAUS". Es war vermutlich im Mittelalter Teil einer Kaiserpfalz.
Auf diesem Grundstück befinden sich ein Hauptgebäude (früher als Herrenhaus genannt), eine "Scheune", ein ehemaliges Stallgebäude und ein Verbindungsbauwerk zwischen Scheune und Hauptgebäude.
Die geschmackvoll renovierte Außenfassade passt sich der schönen Umgebung des idyllischen Ortes an. Ein gepflegter, großzügiger Innenhof empfängt die Besucher dieses Anwesens mit Würde. Der imposante Treppenaufgang ziert den Eingang zum Haupthaus. Geeignet für Gemälde und Kunst führt die repräsentative Diele zu den separat begehbaren vier großen Räumen, welche als Seminar,- oder Büroräume genutzt werden können. Im selben Geschoss befindet sich ein Gästebad mit WC. Die historisch wertvolle Balustrade schmückt den Aufgang zum ersten Obergeschoss. Von einer hellen, anprechenden Diele erreichen Sie erneut vier separat begehbare, repräsentative Räume. Zwei Bäder runden das Gebäude zu einem sehr gut aufgeteilten Objekt ab, das vielfältig genutzt werden kann. Das Dachgeschosss ist über eine moderne Eichenholztreppe erreichbar. Die gemütliche Diele auf diesem Geschoss führt in vier interessante Räume, welche der Kreativität freien Spielraum lassen. Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Im Gewölbekeller befindet sich die Heizung. Der Nebenraum lässt die Herzen von Weinliebhaber höher schlagen, falls sie einen Weinkeller ins Auge fassen.
Vier interessante Räume im ehemaligen Stallgebäude bieten eine variantenreiche Nutzung als Büro,- Seminarräume,- oder Fitness,- und Wellnessbereich an.
Wer endlos viel Platz zum Abstellen für seinen "Fuhrpark" oder andere größere Gegenstände sucht, wird im zweiten Nebengebäude fündig.
Als weiteres "Glanzstück" dieser außergewöhnlichen Immobilie überrascht das dritte Nebengebäude mit einer zusätzlichen ausbaufähigen Nutzungsmöglichkeit. Der Eingangsbereich führt zu 2 separat begehbaren Zimmern mit Gestaltungsspielraum. Im Obergeschoss entdecken Sie zwei entzückende Räume mit "preussischen Kappendecken". Alle Anschlüsse für Sanitäranlagen und Küche sind vorhanden.
Eine gemütliche Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten lädt zum Entspannen ein.

Firmeninhaber und Gewerbetreibende mit Anspruch auf Exklusivität und Individualität gepaart mit dem Wunsch nach der Nähe zu den Mainmetropolen werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.
Ein Juwel mitten im Rhein-Main-Gebiet!

Ausstattungsbeschreibung

Gebäudekomplex bestehend aus:

Hauptgebäude:

EG : Diele, 4 Räume, 1 Gästebad mit WC
1.OG : Diele, 4 Räume, 2 Bäder mit WC
2. OG : Diele, 4 Räume
UG : Kellergewölbe, Heizraum

1. Nebengebäude (ehemals Scheune)

EG : 2 Räume
1. OG : 2 Räume

2. Nebengebäude (ehemals Stallung)

Große Halle

3. Nebengebäude (gartenseitiger Nebenbau)

EG : 2 ausbaufähige Räume, Bad und Terrasse
1.OG : 2 ausbaufähige Räume

Lage

Trebur, die ehemalige Kaiserpfalz, für viele das "Kronberg im Kreis-Groß-Gerau", mitten im Rhein-Main Gebiet, bietet für das alltägliche Leben alles was das Herz begehrt. Romantische Fachwerkhäuser prägen das Bild des alten Ortskerns. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben und Gaststätten machen Trebur zu einem Ort mit Lebensqualität. Ein großes Angebot an Rad- und Wanderwegen, Badeseen, das eigene Freibad und der nah gelegene Rhein schaffen die vielfältigsten Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Ruhe und Natur vor der Haustüre zu genießen.
Deutschlands größter Flughafen Frankfurt/Main ist mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn (A67) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahe gelegene Rheinfähre verbindet das linksrheinische Nierstein mit dem hessischen Kornsand.
Ein wunderbarer Ort zum Arbeiten und Leben!

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1200,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen