Exklusives Anwesen-einzigartiger Weitblick auf das Landschaftsschutzgebiet am Hahneberg, Staaken 1

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1597 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 1597 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die verklinkerte Villa wurde 2004 auf einem traumhaft gelegenen, ca. 1.600 m² großen Grundstück erbaut und ist 2015 frisch renoviert worden. Sie befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist zum großen Teil umzäunt von einer schmiedeeisernen Zaunanlage. Es bestehen Miteigentumsanteile an einem gemeinsam mit 3 weiteren Häusern genutzten Privatweg.
In dieser Immobilie lassen sich Ihre Träume vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen, da im Untergeschoss des Hauses mehrere Räumlichkeiten sowohl wohnlich genutzt werden können oder auch als Büro oder Praxis zur Verfügung stehen. Bedingt durch überdimensionale Lichtschächte sind die Räume zum Teil tagesbelichtet. Die Abböschungen zum UG sind gärtnerisch angelegt worden, eine davon mit Wasserfall.
Im großen südlich ausgerichteten Garten begeistert ein ruhiger Sitzplatz mit Wasserlauf und Springbrunnen. Die Bewässerung der Gartenflächen erfolgt über einen Grundwasserbrunnen. Im Erdreich befinden sich 3 Gabionen, in denen das hier eingeleitete Regenwasser versickert. Die Entsorgung der häuslichen Abwässer wird derzeit über 2 Gruben mit je 11.000 Litern Fassungsvermögen durchgeführt. Für das Heizöl existiert ein Erdtank mit einem Fassungsvolumen von 16.000 Litern.

Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Um nur einige der Details zu benennen:

Ausstattungsbeschreibung

voll ausgestattete Landhausküche mit elektrischen Geräten
Wannenbad im EG, Duschbad im OG, Badelandschaft OG in Vorbereitung
Fußbodenheizung komplett im gesamten Gebäude
Elektrische Jalousien mit Mückenschutzrollos
Alarmanlage alle Geschosse mit Panikschaltung im Schlafzimmer, Koaxkabel für Kameraüberwachung des Außenbereiches ist vorgerüstet
Vorrüstung für Elektromobilität (Schnellladestation Pkw, Kraftstrom 22 kw)
Sattelitenanlage, Kabelanschluss, überall PC-Netzdosen, Serverzentrale UG
Zentralstaubsauger alle Geschosse (auch Garage), Wäscheschacht vom OG ins UG führend
Hauseingangsportal BIFFAR, Torsprechanlage Kamera SIEDLE mit Displays in den Geschossen
Rauchmelder überall
Doppelgarage mit Rolltor
Rundum Dachkastenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Schieferdach, Blitzableiter
Bodenbeläge: Parkett, Natursteinfliesen, Auslegware, Kork, Laminat

Lage

Das großzügige Familiendomizil befindet sich in Staaken, gelegen am westlichen Stadtrand Berlins mit unverbaubarem Blick auf das Landschaftsschutzgebiet und das Fort Hahneberg.
Die Wohngegend ist geprägt durch ansprechende Villen und familienfreundliche, gepflegte Einfamilienhäuser, die sich teilweise auf großen Grundstücken, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern, befinden.

Staaken verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Altstadt Spandau mit Arcaden und historischer Fußgängerzone ist nur wenige Kilometer entfernt. Vom Bahnhof Spandau aus besteht Verbindung über U-Bahn, S-Bahn oder Fernbahn. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der "Havelpark Spandau" sowie das "B5 Outlet Center" stellen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten dar.
Diverse Buslinien führen sowohl in die westliche Berliner City als auch nach Potsdam. Über die Bundesstraße 5 gelangt man in Kürze auf die Autobahn A 10 (westlicher Berliner Ring).

Auch Sportler werden von der Gegend begeistert sein - Reiten, Rudern, Golfen alles ist möglich.....

Sonstige Angaben

Euro 990.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Aufteilung:
Im Haus beeindruckt in erster Linie das bedingt durch die bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente mit Licht durchflutete, ca. 52 m² große Wohnzimmer. Es geht über ins Esszimmer mit der vom Tischler maßgefertigten Essecke. Die Küche ist durch eine zweiflügelige Tür mit Glaselementen separiert.
Gästezimmer und Wannenbad vervollständigen das ebenerdige Raumangebot. In den Wohnbereichen ist hochwertiges Parkett verlegt, welches soeben frisch aufgearbeitet wurde.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafräume. Die beiden westlich ausgerichteten Räume haben Zugang zu einem eigenen Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einer großen (vorbereiteten) Badelandschaft verbunden. Zusätzlich gibt es im OG ein geräumiges Duschbad. Beide Bäder verfügen ebenfalls über einen gemeinsamen Balkon zum Süden. Der rundgestaltete, offene Bereich im Flur kann ggf. auch als Arbeitsplatz genutzt werden.
Die Treppe führt weiter in den Giebel. Hier ist Spielfläche für Ihre Kinder vorgesehen. Insbesondere das versteckte kleine Zimmerchen im Nordturm wird Ihre Jüngsten begeistern!

Daten:
Baujahr ca.: 2004 (Renovierungen in 2015)
Grundstücksgröße ca.: 1.597 m² zzgl. Verkehrsfläche 346 m² zzgl. Miteigentumsanteile am Privatweg
Wohnfläche ca.: 265 m² ( EG + OG )
Nutzfläche UG ca.: 181 m²
Doppelgarage ca.: 42 m² (mit elektrisch betriebenem Rolltor)
Zimmer: 11 inkl. der 5 Räume im UG

Beheizt wird das Haus durch eine mit Öl betriebene Zentralheizungsanlage mit integriertem Allesbrenner-Heizkessel für Kohle und Holz als Alternativheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Der im Wohnzimmer installierte Kamin ist auch von der Diele aus beschickbar.

Info:
Energieausweis: bedarfsorientierter Energieausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 55,6 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr Anlagentechnik 2004

Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 990.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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