++ EXKLUSIVES ANGEBOT ++ REPRÄSENTATIVE JUGENDSTIL-FABRIKANTENVILLA mit schönem Stuck und großem Sonnen-Garten! KR-UERDINGEN, MFH, 6 NE, ca. 562/750 m

Kaufpreis: € 719.000,00

Wohnfläche: ca. 562 m²

Grundstück: ca. 884 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 719.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 562 m²

Grundstück: ca. 884 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

++ INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine repräsentative Jugendstil-Fabrikantenvilla mit schönem Stuck und großem Sonnen-Garten - zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt?! In Krefeld Uerdingen in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage bieten wir Ihnen dieses charaktervolle Haus für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Haus bieten Ihnen 6 Wohn- bzw. Wohn-/Gewerbeeinheit mit ca. 562 m² vermietbare Fläche, d.h. ca. 373 m² Wohn- und ca. 189 m² Wohn-/Gewerbefläche zzgl. ca. 189 m² Nutzfläche über 3 Etagen mit ansprechendem Grundriss und steht auf einem ca. 884 m² Grundstück.

In Massivbauweise wurde Haus ca. 1920 gebaut und zuletzt 2014 renoviert.

Die Ausstattung entspricht einem normalen Stand. Der Objektzustand ist teilweise renovierungsbedürftig bzw. gepflegt.

++ Als Anlageobjekt kann das Haus ein Soll-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 50.580,- bei einer ortsüblich fairen Miete (ca. EUR/m² 7,50) generieren bzw. erwirtschaftet in aktuellem Stand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 25.440,- begründet durch Teilleerstand und fehlende Mietanpassung.
Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen kann das Haus einen Erlös von ca. EUR 814.900,00 bei einem ortsüblich fairen Immobilienpreis (ca. EUR/m² 1.450,00) generieren, bzw. nach Modernisierung bis ca. EUR 1.000.000,00.
++ Sie haben viel Gestaltungspotential und Ertragspotential!

Es befinden sich - begehbar über einen Hauseingang auf der Hausfront Ihre Wohn-/Gewerbeeinheit - im EG0 Hochparterre - mit 4 Zimmer ca. 189 m², Eingangsbereich mit Empore, Abstellraum/Personalküche, Bad/Waschraum, Terrasse und Sonnen-Garten.
Eine Nutzung ist für Gewerbe (zuletzt als Praxis) oder Wohnen ist möglich.

Es befinden sich - begehbar über einen Hauseingang auf der Hausseite und das Treppenhaus Ihre übrigen Wohneinheiten - im EG0 Tiefparterre - eine Wohnung mit 2 Zimmer ca. 42 m² - OG1 - eine Wohnung mit 2,5 Zimmer ca. 71 m² und eine Wohnung mit 3 Zimmer ca. 100 m² und Dachterrasse - im DG2 - eine Wohnung mit 2,5 Zimmer ca. 86 m² und eine Wohnung mit 2,5 Zimmer ca. 73 m² - jeweils mit Küche, Badezimmer bzw. WC.
Es befinden sich - im UG1 - mehrere Kellerräume, Wasch-/Trockenraum und Technikraum.

Es befindet sich - am Haus - 1 Terrasse, begehbar über WE1, mit Sonne-Garten in Süd-Ost-Ausrichtung sowie 1 Innenhof.

++ Das Ambiente Ihres Hauses wird durch Altbau-Flair mit wunderschönen Stuckdecken und bis ca. 4 m Raumhöhe sowie einer Terrasse mit Sonne-Garten in guter Stadtwohnlage geprägt.
++ Sie genießen im ganzen Haus freundliche Helle und schönen Ausblick.

++ Sie sehnen sich nach Sonne? Auf Ihrer Terrasse mit Sonnen-Garten können Sie eine Sitzgruppe oder Liegen stellen und relaxen.

Ausstattungsbeschreibung

++ GUTE AUSSTATTUNG VON ORDENTLICHER QUALITÄT. Das Haus ist in Massivbauweise mit Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz und Sandstein, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel sowie Vollunterkellerung gebaut.

Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Holz bzw. Kunststoff, teilweise mit glasteilenden Sprossen, mit Einscheiben- bzw. Zweischeibenisolierverglasung sowie teilweise Kunststoffrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Holz sowie Innentüren aus Holz.

Die Fußböden in den Zimmern sind aus hochwertigem Parkett, bzw. Laminat, sowie in der Küche und den Bädern aus pflegeleichten Steinfliesen.

Die Wände in den Zimmern sind aus Raufaser bzw. Tapete, in den Küchen mit Fliesenspiegel, sowie in den Bädern mit Fliesensockel.

Die Installation besteht aus einer Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, sowie Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Küchen haben alle erforderlichen Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
Die Bäder sind in hellem Sanitär - mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken.

Eine Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden.

Die Außenanlagen bestehen aus einer Einfriedung soweit erforderlich, Terrasse mit Garten sowie Eingangsbereich.

++ Die Bauweise bietet ein sehr gutes Raumklima und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
++ Die hohen Decken und Stuckelemente machen den besonderen Flair.
++ Der große Garten bietet vielfältigen Freiraum und Erholungspotential.

Bautenzustand: Eine Instandhaltung ist nicht dokumentiert aber in den letzten Jahren grundsätzlich erfolgt. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, einige Mängel sind vorhanden. Eine teilweise Modernisierung ist vorteilhaft.

++ NEU 1985 ++ teilweise Elektroleitungen, Frischwasser-/Abwasserrohre, Dach, Fassade, Fensterelemente, Heizthermen, Sanitäranlagen, Innenausbau
++ NEU 2014 ++ Sanitäranlagen, Innenausbau teilweise

Lage

++ GUTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE STADT UND NATUR. Sie wohnen in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Krefeld im Stadtteil Uerdingen, an einer Nebenstraße - nahe dem Ortskern und den Rhein. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A44 bzw. A57 benötigen Sie etwa 5-10 Minuten Fahrtzeit.
Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld. Durch den Wacholderbrand Uerdinger, den Weinbrand Dujardin, den legendären Uerdinger Schienenbus und seinen Fußballverein KFC Uerdingen 05, der als FC Bayer 05 Uerdingen von Mitte der 1970er Jahre bis Mitte der 1990er Jahre große sportliche Erfolge feiert, erlangt die Rheinstadt überregionale Bekanntheit.
Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als Samt- und Seidenstadt bezeichnet. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie der Elfrather See, Kino, Theater und Museen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

++ Sehr gute Eignung für Pendler von bzw. nach Düsseldorf.

Sonstige Angaben

++ BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Dieses interessante Haus kann ab sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur EUR 719.000,- von Ihnen erworben werden.
Der Objektzustand wurde im Kaufpreis berücksichtigt! Der Kaufpreis basiert ausschließlich auf das Objekt in Zustand und Ausstattungen wie gesehen, da ggf. techn. Objekt-Daten angenähert sind.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten zzgl. Heizung sind mit monatlich ca. EUR 650,- anzusetzen.

3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

++ Als Anlageobjekt kann das Haus ein Soll-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 50.580,- bei einer ortsüblich fairen Miete (ca. EUR/m² 7,50) generieren bzw. erwirtschaftet in aktuellem Stand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 25.440,- begründet durch Teilleerstand und fehlende Mietanpassung.
Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen kann das Haus einen Erlös von ca. EUR 814.900,00 bei einem ortsüblich fairen Immobilienpreis (ca. EUR/m² 1.450,00) generieren, bzw. nach Modernisierung bis ca. EUR 1.000.000,00.
++ Sie haben viel Gestaltungspotential und Ertragspotential!

NE1-EG0-HP | 4,5 Z ca. 189 m² | KM ca. EUR 1.400 S / 000,- I | Leerstand |
WE2-EG0-TP | 2 Z ca. 43 m² | KM 315,- S / 000,- I | Leerstand |
WE3-OG1-LI | 2,5 Z ca. 71 m² | KM 530,- S / 530,- I | MV 2015 |
WE4-OG1-RE | 3 Z ca. 100 m² | KM 750,- S / 500,- I | MV 1998 |
WE5-OG2-LI | 2,5 Z ca. 86 m² | KM 650 / S 490,- I | MV 2010 |
WE6-OG2-RE | 2,5 Z ca. 73 m² | KM 600,- S / 600,- I | MV 2013 |

Unsere Meinung: Das exklusive Objekt mit guter Ausstattung in guter Lage, ist ideal für einen Selbstnutzer in der Hauptwohneinheit bei zusätzlicher Ertragsgenerierung durch die Nebenwohneinheiten.

++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joachim DUNKEL
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-6509432
Mobil: 0178-5219266
[email protected]
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und Anschrift an.

Objekt-Nummer: FF-D70118KR

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Objektangaben unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Ein Objektverkauf erfolgt ausschließlich für das Objekt in Beschaffenheit wie gesehen. Objektangaben basieren auf Auskünfte von Eigentümer, Behörden, etc. bzw. können Bauakten nicht existent sein. Objektangaben sind mit keiner Nutzungszusicherung verbunden und können ggf. angenähert sein. Ggf. können bei Altbauten bedingte Feuchtemängel vorhanden sein. Eine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt den Käufern bzw. Interessenten der Nachprüfung der Objektangaben.

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