++ EXKLUSIVES ANGEBOT ++ Gepflegtes Jugendstil-Stadthaus mit schönem Stuck und lukrativer Vermietung nahe Corneliusplatz! KR-STADTMITTE, MFH, 6 WE 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 399 m²

Grundstück: ca. 264 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 399 m²

Grundstück: ca. 264 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

++ INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein gepflegtes Jugendstil-Stadthaus mit schönem Stuck und lukrativer Vermietung - als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung?! In Krefeld-Stadtmitte in zentraler Stadtwohnlage nahe Corneliusplatz und Klinikum bieten wir Ihnen dieses interessante Haus für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Haus bietet Ihnen 6 Wohn-/Nutzeinheiten unterschiedlicher Größe und ca. 399 m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 86 m² Nutzfläche, d.h. ca. 485 m² Gesamtfläche, über 4 Etagen mit ansprechendem Grundriss und steht auf einem ca. 264 m² Grundstück.

In Massivbauweise wurde Ihr Haus ca. 1910 gebaut und zuletzt 2013 renoviert.

Die Ausstattung entspricht einem normalen Stand. Der Objektzustand ist gepflegt.

Es befinden sich - im EG0 - 2 Wohnungen mit 1 / 3,5(4) Zimmer und ca. 36 / 96 m² sowie Innenhofterrasse - im OG1 - 1 Wohnung mit 3(4) Zimmer und ca. 103 m² - im OG2 - 2 Wohnungen mit 3 / 1,5(2) Zimmer und ca. 67 / 36 m² - im DG3 - 1 Wohnung mit 3 Zimmer und ca. 62 m² - jede Wohnung mit Küche, Bad, Flur - im UG1 - 4 teilbare Abstellräume, 1 Technikraum - am Haus - 1 Hofdurchfahrt, ggf. Garage.

++ Das Ambiente Ihres Hauses wird durch Jugendstil-Flair mit schönem Stuck an der Hausfassade und Stuck und Terrazzofliesenboden im Treppenhaus sowie hohe Wohnräume und einem Sonnen-Innenhof in gutbürgerlicher multikulti Stadtwohnlage geprägt.
++ Sie haben im Haus freundliche Helle und schönen Stadtblick.

++ Sie bevorzugen die besondere Wohnatmosphäre? Ihr Wohn-/Esszimmer ist der Mittelpunkt zum Leben und Genießen.
++ Sie sehnen sich nach frischer Luft oder Sonne? In Ihrem Sonnen-Innenhof können Sie eine Sitzgruppe oder Liegen stellen und relaxen.

++ Als Anlageobjekt kann das Haus ein Soll-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 31.122,- bei einer ortsüblich fairen Miete (ca. EUR/m² 6,50) generieren bzw. erwirtschaftet in aktuellem Zustand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 26.880,- mit Steigerungspotential.
++ Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen kann das Haus einen Erlös von ca. EUR 379.050,00 bei einem ortsüblich fairen Immobilienpreis (ca. EUR/m² 950,00) generieren, bzw. nach Modernisierung bis ca. EUR 500.000,00.
++ Sie haben viel Gestaltungspotential und Ertragspotential!

Ausstattungsbeschreibung

++ GUTE AUSSTATTUNG VON ORDENTLICHER QUALITÄT. Das Haus ist in Massivbauweise mit Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel (Vorderhaus) bzw. Flachdach (Hinterhaus) sowie Teilunterkellerung gebaut.

Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilweise Kunststoffrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Holz sowie Innentüren aus Holz.

Die Fußböden in den Zimmern und Küchen sind aus pflegeleichten Steinfliesen bzw. Laminat in Holzoptik, sowie in den Bädern aus pflegeleichten Steinfliesen.

Die Wände in den Zimmern sind aus Raufaser bzw. Tapete, in den Küchen mit Fliesenspiegel, sowie in den Bädern mit Fliesensockel.

Die Installation besteht aus einer zentralen Heizungsanlage als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, sowie Warmwasserversorgung dezentral durch Gasthermen bzw. Durchlauferhitzer.
Die Küchen haben alle erforderlichen Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
Die Bäder sind in hellem Sanitär - mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken.
Eine Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden.

Die Außenanlage besteht aus einem Hausinnenhof in West-Ausrichtung sowie einer Hofdurchfahrt ggf. Garage.

++ Die Bauweise bietet ein sehr angenehmes Raumklima.

Ihre Immobilie wurde permanent in Stand gehalten.
Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden bzw. es ist aktuell kein Instandhaltungsbedarf ersichtlich.
++ NEU ++ Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung
++ NEU ++ Wohneinheiten Sanitär und Innenausbau teilweise

Lage

++ GUTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR NAHE. Sie wohnen in zentraler Stadtwohnlage von Krefeld im Stadtteil Stadtmitte an einer Nebenstraße - nahe Corneliusplatz und Klinikum. Das Wohnumfeld ist ein, als angenehm erlebtes Wohngebiet mitten im Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und den Bahnhof erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A44 bzw. A57 benötigen Sie etwa 5-10 Minuten Fahrtzeit.

Im Stadtzentrum leben die meisten Menschen. Wer hier wohnt, lebt gerne mittendrin. Die Wohnmöglichkeiten sind ausgefallen, zum Teil auch ruhig. Der Wohnungsmarkt ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt.

Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als Samt- und Seidenstadt bezeichnet. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie der Hülser Bruch, Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen.
Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

++ Günstige Nähe zur MESSE DÜSSELDORF bzw. DÜSSELDORF STADT.

Sonstige Angaben

++ BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Dieses interessante Haus kann ab sofort bzw. nach Absprache für einen Kaufpreis von nur EUR 299.000,- von Ihnen erworben werden.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung sind mit monatlich ca. EUR 1.000,- anzusetzen.

3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

NE1 VH-0EG | 1 Z ca. 36 m² | KM 250 EUR | MV 2016-04
NE2 HH-0EG | 3,5(4) Z ca. 96 m² | KM 480 EUR | MV 2016-03
NE3 VH-1OG | 3(4) Z ca. 103 m² | KM 550 EUR | MV 1990-04
NE4 VH-2OG | 3 Z ca. 67 m² | KM 360 EUR | MV 2009-07
NE5 HH-2OG | 1,5(2) Z ca. 36 m² | KM 250 EUR | MV 2014-09
NE6 VH-3DG | 3 Z ca. 62 m² | KM 350 EUR | MV 2015-12

++ Als Anlageobjekt kann das Haus ein Soll-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 31.122,- bei einer ortsüblich fairen Miete (ca. EUR/m² 6,50) generieren bzw. erwirtschaftet in aktuellem Zustand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 26.880,- mit Steigerungspotential.
++ Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen kann das Haus einen Erlös von ca. EUR 379.050,00 bei einem ortsüblich fairen Immobilienpreis (ca. EUR/m² 950,00) generieren, bzw. nach Modernisierung bis ca. EUR 500.000,00.

++ Das Objekt hat eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Denkmalschutzrecht - befristet bis 2058. Profitieren Sie ggf. von Steuervorteilen bzw. vorteilhaften Fördermittel bzw. vorteilhaften Finanzierungskonditionen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartner.

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joachim DUNKEL
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-6509432
Mobil: 0178-5219266
[email protected]
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und Anschrift an.

Objekt-Nummer: FF-D70170KR

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Objektangaben unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Ein Objektverkauf erfolgt ausschließlich für das Objekt in Beschaffenheit wie gesehen. Objektangaben basieren auf Auskünfte von Eigentümer, Behörden, etc. bzw. können Bauakten nicht existent sein. Objektangaben sind mit keiner Nutzungszusicherung verbunden und können ggf. angenähert sein. Ggf. können bei Altbauten bedingte Feuchtemängel vorhanden sein. Eine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt den Käufern bzw. Interessenten der Nachprüfung der Objektangaben.

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