Exklusives 6 Zimmer Einfamilienhaus mit einzigartigen Garten in Friedberg Süd 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 712 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügig gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ebenerdig eine komplette Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Esszimmer. einem Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, einer offenen und großzügig gestalteten Diele mit Galerie ins Obergeschoss, einem sehr großen Windfang mit Gäste WC und einer großen Terrasse.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Diele. Von 2 Zimmern aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden.

Kellergeschoss:
Das voll ausgebaute Kellergeschoss verfügt über einen großen, exclusive in Holz verarbeiteten Partyraum (Stubn) sowie 3 zusätzliche Räume mit Heizkörper. Vom Hausarbeitsraum führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Gartenbereich:
Im herrlichen angelegten und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Garten kann man sich nur durch einen persönlichen Besuch einen entsprechenden Eindruck verschaffen. Es befinden sich am Haus eine große Terrasse zum Wohnraum, sowie eine Frühstücksterrasse zur Ostseite hin. Im Garten sind noch zwei weitere gepflasterte Plätzchen vorhanden, einmal im äußersten Ostbereich (wohin am längsten die Sonne scheint) und im Westbereich, wenn man Schatten sucht. Große Solitärpflanzen wie z.B. ein Gingkobaum, sowie 2 Kiefernbonsaibäume und mehrere Steinfiguren geben dem Garten eine besondere Note, bzw. Urlaubsfeeling.

Ausstattungsbeschreibung

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Das Erdgeschoss:
Alle Räume mit Fußbodenheizung (Cotto Fliesenboden)

- Wohnküche:
Einbauküche von Poggenpohl in Holz und neuen Küchenmarkengeräten.
Die Küche ist von zwei Seiten zu begehen.

- Esszimmer:
Rustikal mit eingebauter Eckbank, Tisch mit 2 Stühlen, Geschirrschrank. Ein Kachelofen, mit Durchbruch zum Wohnzimmer , lässt sich gut beheizen und die Wohnräume erwärmen.
Zugang zur Frühstücksterrasse, sowie dem hinteren Teil des angelegten Gartens.

- Wohnzimmer:
Im Wohnzimmer steht ein zusätzlicher offener Kamin. Nachdem das Wohnzimmer durch 2 Stufen niedriger liegt, besteht eine Raumhöhe von 2,85 m. Die 3 Fenstern, südlich ausgerichtet sind mit elektrische Rollläden ausgestattet, ebenso das große Westfenster. Der Bodenbelag ist mit einem Velour Teppichboden ausgelegt.

- Badezimmer en suite (nur vom Schlafzimmer begehbar):
Ausgestattet mit einer großen ovale Badewanne, 2 Waschbecken und im Deckenbereich wurden Stuckelemente eingebaut.

- Schlafzimmer:
Verfügt über einen eigenen Zugang zum Gartenbereich und ist nach Süden ausgerichtet.

- Diele:
Sehr offen und großzügig gestaltet Galerie mit Blick ins Obergeschoß. Über eine massive mit gedrechselten Buchenholzelementen ausgestattete Treppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses.

- Windfang:
Mit Fenster und einem Gäste WC mit Fenster.

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Das Obergeschoss:
Kann als Einliegerwohnung umgebaut werden

Ost-Schlafzimmer:
Es kann eine Küchenzeile geplant werden, die dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Süd-Schlafzimmer:
Mit Zugtreppe zum Spitzboden.

West-Schlafzimmer:
Mit Zugtreppe zum Spitzboden, elektrische Rollläden und ein großer Balkon.

Badezimmer:
mit Dusche und WC.

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Kellergeschoss: alle Räume sind gefliest, drei Einbauschränken sind vorhanden.

Partyraum (Stubn):
Im traditionellen bayrischen Stil mit großer doppelter Eckbank und 2 Tischen. Ein wunderschöner Raum für Familienfeste und Parties.

Büro:
Mit 2 Fenster und einem Einbauschrank.

Werkraum:
Mit kleinem Fenster.

Vorratsraum:
Mit kleinem Fenster.

Hausarbeitsraum:
Mit angegliederter Dusche und WC. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Heizungsraum:
Mit Gas-Heizung, die im Mai 2004 erneuert wurde ( Gas-Brennwertheizgerät für Erdgas E). Für Warmwasserunterstützung gibt es eine Solaranlage.

Gartenbereich:
- große Süd-Terrasse zum Wohnraum
- Frühstücksterrasse zur Ostseite
- zwei weitere gepflasterte Plätzchen
- große Solitärpflanzen, Gingkobaum, 2 Kiefernbonsaibäume und mehrere Steinfiguren

Lage

Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Friedberg Süd, in einer Stichstraße mit nur weiteren 5 Anliegern. Die BRB erreich Sie in nur 10 Gehminuten.

- Die A8 erreichen Sie in 11 Minuten über die B 300 oder AIC10
- Den Augsburg Hauptbahnhof erreichen Sie mit der BRB in nur 19 Minuten ( 10 Gehminuten zur BRB, 9Minuten bis A HBH)

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind alle im Ort.

Friedberg ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt an den Osten der Stadt Augsburg.
Sowohl für den Besucher als auch für den Bürger gibt es in Friedberg Vieles zu entdecken. In der denkmalgeschützten Innenstadt erwarten Sie historische Gebäude, alte Keller und gut erhaltene Teile der Stadtmauer. Die dreizehn Stadtteile haben eine Vielzahl von Kirchen und Kapellen zu bieten, die - jede für sich - einen Besuch wert sind!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern