Exklusives 5-Zimmer-EFH mit hochwertiger Ausstattung vor den Toren Osnabrücks in GM-Harderberg

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 174.94 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 856 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174.94 m²

Grundstück: ca. 856 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.69 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Georgsmarienhütte im schönen Ortsteil Harderberg. Das ca. 856 m² große Grundstück mit Südost-Ausrichtung ist in einem ruhigen und grünem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung gelegen und gärtnerisch hochwertig gestaltet.
Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, einen HWR, ein Duschbad sowie ein exklusives Badezimmer mit Saunabereich. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Über die Hauseingangstür gelangen Sie in einen Windfang mit praktischem Garderobenbereich und angeschlossenem Duschbad. Vom Windfang aus erreichen Sie durch eine Glastür den großzügig und hell gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher sich über ca. 42 m² erstreckt. Die offene Raumgestaltung, der schöne Parkettboden, der drehbare Kaminofen sowie die zahlreichen, bodentiefen Fenster runden diesen Bereich ab und sorgen für eine hochwertige Atmosphäre. Die sich an den Wohn- und Essbereich anschließende Küche ist modern ausgestattet und mit ca. 18 m² äußerst großzügig gestaltet. Auch hier ist über mehrere Fenster für ausreichend Helligkeit gesorgt. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich haben Sie einen Zugang auf die ansprechend angelegte Terrasse sowie in den südöstlich ausgerichteten Garten. Der Blick wird Sie begeistern! Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher zudem über einen praktischen Außenzugang sowie über eine Verbindung zur Garage verfügt. Das Raumangebot des Erdgeschosses wird komplettiert durch ein weiteres, ca. 13 m² großes Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss erreichen Sie über das offen gestaltete Treppenhaus mit Luftraum und Galeriebereich. Hier stehen nach derzeitiger Aufteilung ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie ein äußerst hochwertig und hell gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher, übergroßer Dusche, Doppelwaschtisch, nahezu freistehender Badewanne und Saunabereich zur Verfügung. Ein weiteres, ca. 25 m² großes Zimmer ist vielfältig nutzbar und bietet einen Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Zudem ist das Haus teilunterkellert. Hier befinden sich neben der Gas-Brennwerttherme sowie der restlichen Haustechnik zwei weitere Abstell- und Vorratsräume. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Diese besondere Immobilie ist sehr durchdacht und außergewöhnlich gestaltet mit vielen Highlights, die hier nicht alle erwähnt werden können. Einige Details sind z.B. die weiße und teilweise farbig abgesetzte Putzfassade mit Holzverkleidungen und Gauben in Zinkverkleidung, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, eine Gegensprechanlage, zahlreiche Einbauschränke und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist zudem die Ausstattung aller Fenster und Außentüren mit dem Sicherheitsstandard WK2 in Verbindung mit Sicherheitsglas der Klasse A3. Dies bietet Ihnen wesentlich mehr Sicherheit durch die einbruchhemmende Wirkung.
Die hochwertig und gärtnerisch angelegten Außenanlagen, die geräumige Garage (Maße ca. 4,50 m x ca. 5,50 m) sowie ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum und Zugang zum Garten runden dieses hervorragende Angebot ab. Wer etwas Außergewöhnliches und Exklusives sucht, ist hier genau richtig! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie begeistern!

Lage

Georgsmarienhütte, die "Stadt im Grünen", liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage am Harderberg. Die direkte Stadtrandlage am Südhang macht diese Lage so attraktiv. Der Kindergarten, die Grundschule sowie Sportanlagen sind fußläufig leicht zu erreichen. Dieser Standort ist sowohl regional, als auch überregional verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt Osnabrück, die Bundesstraßen B51 und B68 sowie die Bundesautobahnen A30 und A33 sind von hier aus schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 33,25 m², Bundesland: Niedersachsen