Exklusives 4-Zimmer im Quartier direkt am Wasser Provisionfrei!

Kaufpreis: € 639.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 639.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 41.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Neubauwohnung verzaubern.

Licht-durchflutet präsentiert sich diese 4- Zimmerwohnung im 5.Obergeschoss im attraktiven Neubau- Quartier direkt am Hafen.

Es erwartet Sie ein hoher Wohnkomfort in Südausrichtung auf den insgesamt ca.117m2 Wohnfläche mit einem wundervollem Wohn-und Essbereich mit Zugang zu großzügigen Loggia mit herrlichem Ausblick zum Mainufer und der Frankfurter Skyline.

Die Bodentiefen Panoramafenster im Bauhausstil, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, lassen Ihre
zuküntfige Wohnung mit viel Licht erstrahlen und bieten Ihnen einen schönen Ausblick zu allen
Seiten.

Sie verfügen über 3 sehr geräumige Schlafzimmer, eines wiederum mit Zugang zum Balkon, einen
großen Flurbereich, der viel Stellplatzfläche, 2 wunderschöne Badezimmer, eines davon samt Dusche, einer Wanne, Tageslicht-Fenster und Doppelwaschbecken.

Das andere Badezimmer dient als Gäste-WC samt einer barrierefreien Duschkabine.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und einem tollen Echtholz-
Landhausdielenboden ausgestattet.

Im Eingangsbereich verfügen Sie über eine Videowechsel-Sprechanlage mit Farbmonitor, des weiteren, über elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminiumlamellen mit dezentraler Tastensteuerung.

Multimediaanschlüsse sind in den Zimmern reichlich vorhanden.

Ein Abstellraum in dem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner platzieren können, ist auch vorhanden.

Zu diesem Angebot erhalten Sie auch einen sehr geräumigen Kellerraum und schließlich einen optimalen Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Personenaufzug

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Landhausdiele Eiche

Panoramafenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminiumlamellen mit dezentraler Tastensteuerung

Feinsteinzeugfliesen in sand matt

Videowechselsprechanlage mit Farbmonitor

Multimediaanschlüsse

Kelleraum

Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.124.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min. Busverbindung ab Hafen Mitte.

Im neuen Inn Viertel Hafen entsteht auf einstmals naturbelassenen Grund eine neue Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Fortbildungsstätten für jung bis alt, Kultur und Freizeitangebot, sowie ärztlichen Versorgungsstäten und einem lauteren Kulturangebot. Viele Rad- und Wanderwege laden in die Natur ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 6 Etagen