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Exklusives 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage, sehr gute Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 999.999,00
Wohnfläche: ca. 343 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1088 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 999.999,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 343 m²
Grundstück: ca. 1088 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 86.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2 Familienhaus verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt 343 m² zuzüglich 78 m² Nutzfläche. Der Energiebedarf liegt bei 86,5 kWh (m² *a), dies entspricht einem energetisch gut modernisiertem Haus.
Die 343 m² verteilen sich auf Untergeschoss 94 m² Wohnfläche / 28 m² Nutzfläche, Erdgeschoss (142 m²) und Dachgeschoss (107 m²), Speicher (ca. 50m² Nutzfläche).
Man betritt das Erdgeschoss durch den hellen, großen Flur (25 m²) über den man in das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 56 m²)mit Kaminofen und Wintergarten (ca. 18,5 m²) gelangt. Dieser verfügt über einen Zugang zum Garten.
Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit Granitfußboden und Arbeitsplatte, Mielegeräten, Tresen mit Sitzplätzen und Zugang zur Speisekammer, insgesamt 17 m².
Über das geräumige Arbeitszimmer/Gästezimmer (17m²) gelangt man ebenfalls in den Garten. Angrenzend das Tageslicht-Duschbad mit WC und Granitboden.
Über das offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss (107 m²) von dessen Flur (15 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 37 m², 23 m², 17 m²) und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 10 m²) abzweigen. Letzte Renovierung 2012.
2 Zimmer (37 m², 23 m²) verfügen über einen Balkonzugang. Der Speicher ist neu isoliert, komplett begehbar und zusätzlich als Lagerraum (ca. 50 m²) nutzbar.
Im Untergeschoss befinden sich 3 durch große Fenster erhellte Zimmer (17 m², 17 m², 36 m²), ein Tageslichtduschbad / WC, die über den großzügigen Flur (20 m²) zu erreichen sind. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Wasch -/ Heizraum (17 m²), Hebe-/ Entkalkungsanlage (3,6 m²) und Abstellraum (7,5 m²).
Ausstattungsbeschreibung
- Photovoltaikanlage 9,4 kw (ca. brutto 5800 €/ Jahr)
- Heizungsanlage mit Solarthermie
- Mediterraner Garten, erweitert durch einen Bauplatz von 548 m²
- Computergesteuerte Beregnung, mehrere Sitzplätze
- 98 m² Teich
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (geflieste Böden)
- Hochwertige Granitküche mit Miele-Geräten
- Parkett, Fliesen, Granit, Laminat als Bodenbeläge
- Elektrische Rollläden, Funkgesteuertes Garagentor
- Klima-Splitgerät
- Einbruchsicherung
- Entkalkungsanlage
2006 wurde das 1-2 Familienhaus innen wie außen renoviert. Im Erd- und Dachgeschoss wurden die Fenster mit Isolierglas Klima Plus N mit Kryptongas gefüllt, ausgetauscht und Einbruchsicherung eingebaut. Isolierte elektrische Rollläden (Südseite mit Sonnensensoren). Neue Dacheindeckung und Isolierung, Photovoltaikanlage 9,4 kw (Jahreseinnahmen bis 2026 ca. € 5.800 brutto), einbruchsichere Haustür, neue elektrische Markise im Wintergarten mit Sonnen- und Windsensoren, Heizungsanlage von Viessmann mit Solarthermie für Heißwasser und Heizung.
2007 wurde der zugekaufte Bauplatz (548 m²) durch einen Gartenarchitekten mit dem Areal verbunden und neu angelegt. Der mediterrane Garten verfügt über eine computergesteuerte Beregnung, großes Gartenhaus, Carport , 2 Stellplätze und 98 m² Teich.
Lage
Die Verbandsgemeinde Bobenheim-Roxheim, mit ca. 10.000 Einwohnern, gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis. Durch die gute Anbindung über die B 9, A 6, A 61 an die Städte Ludwigshafen / Mannheim (Metropolregion Rhein-Neckar ) wird die Attraktivität noch zusätzlich gesteigert. Ca. 15 Minuten bis Ludwigshafen (BASF) / Mannheim. Das Naherholungsgebiet Silbersee ist überregional bekannt. Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Post, Bäckereien und Supermärkte sind ebenso vorhanden, wie 5 Kindergärten und diverse Schulen.
Sonstige Angaben
Nur von Privat zu verkaufen, bitte keine Makler Anfragen.
Besichtigungstermine:
nach Vereinabrung