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Exklusiver WOHNTRAUM: TOP Bungalow mit großem sonnigen Garten
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 500 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
TOP gepflegter und Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten erwartet Sie in einer ruhigen Lage von Troisdorf.
Diese besondere Immobilie lässt keine Wünsche offen, und bietet Ihnen viel Raum in Verbindung mit den wunderschönen Möglichkeiten der Entspannung.
Hier finden Sie Ruhe und Erholung in Kombination mit sehr hochwertigem und geschmackvollem Wohnambiente.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Ausstattung:
Erdgeschoss 100m² :
- sehr großzügiger Wohnbereich mit großem Schiebelement zur Terrasse und in den herrlichen Garten.
- integrierter Essbereich mit einem hochwertigen Kachelofen. Dieser bietet für die Wintermonate zusätzliche, behagliche Wärme
- die große überdachte Terrasse verfügt einen integrierten Sonnenschutz mit Fernbedienung und Übergang in den liebevoll gestalteten Garten (S/W Lage). Hier erwartet Sie ein massiv errichtetes Gartenhaus und ein zusätzliches Carport mit elektrischem Tor.
- die Küche mit Platz für schöne Einbaumöbel. Hier ist zurzeit eine hochwertieg Nolte-Einbauküche vorhanden, die nach Absprache übernommen werden kann.
- drei weitere gut geschnittene Wohn-/Schlafräume, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer
- das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, hochwertigen Badmöbeln, Handtuchheizkörper und Einbaustrahlern.
- ein Gäste-WC mit Tageslicht
- ein Abstellraum für die täglichen Dinge
Sämtliche Fernster sind doppelverglast (Marke Schüco) und verfügen über elektrische Rollläden
Die Böden sind größtenteil gefliest, die drei Wohnräume sind mit hochwertigem PVC-Boden ausgelegt.
Kellergeschoss 110m²:
- großer Raum (als Wohnraum nutzbar), mit Fenster und Fußbodenheizung
- ein weiterer großer Raum mit intergrieterter Sauna und Fusßbodenheizung
- Wasch-/Trockenraum mit schöner Dusche und Waschtisch, ebenfalls mit Fußbodenheizung
- separates WC
- Vorrattskeller
- Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2000) inkl. Warmwasserspeicher
- Ausgang zum Gartenbereich (überdachte Treppe)
Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert und es besteht ein Wartungsvertrag mit jährlicher Inspektion.
Die installierte Photovoltaik-Anlage liefert zusätzlichen Strom und verfügt über einen digitalen Stromzähler (3500-4000 kW/h p.a.)
Eine separate, abschliessbare Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Troisdorf ist mit über 76.000 Einwohnern die größte
Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz
von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen.
Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen,
und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem
Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling
Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad,
Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu
einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute
Verkehrsverbindung sind für die Einwohner reiche Stadt
Troisdorf unabdingbar.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das
Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt
die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die
von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die
Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke
nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen
Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13
bedient, die zusätzlich an der Station Spich im
Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.
Sonstige Angaben
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig
zu übermitteln. Da wir uns jedoch bei Fakten und Daten
auf die Information der Eigentümer stützen müssen,
übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht
für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als
Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der
unterschriebene Mietvertrag. Wir verweisen hier
insbesondere auf unsere AGB´s unter:
www.wia-troisdorf.de. Diese gelten bei
Vertragsabschluss als vereinbart. Die Maklercourtage ist
verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder
aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag
zustande gekommen ist und mit Unterzeichnung eines
Kauf- oder Mietvertrages zur Zahlung fällig wird. Der
Honoraranspruch bleibt auch bestehen,wenn der
abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden
Bedingung erlischt oder aufgrund eines
Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt
wird. Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse
geweckt zu haben und würden uns über einen
gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen sehr
freuen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m²