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***Exklusiver Winkelbungalow in unmittelbarer Nähe zum Barumer See***
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 963 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Firma Hillberg-Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 963 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der attraktive und vollunterkellerte, im Jahr 1985 erbaute Winkelbungalow liegt in beliebter Lage von Barum-Horburg. Die Raumaufteilung bietet der großen Familie mit Kindern genügend Freiraum. Auch das Arbeiten von zu Hause ist hier möglich.
Der Charme des Hauses und die verbauten Materialien sind für dieses Baujahr untypisch. Treppen sowie Fußbodenbeläge wurden durch zeitlosen Marmor (Jura) Fliesen und Beläge errichtet. Besonderes Augenmerk ist auf das Wohnzimmer mit offenen Kamin und direkten Austritt zur Terrasse zurichten.
Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss mit einem Fußbodenheizkreislauf ausgestattet, welche durch eine Ölzentralheizung mit 10000 l Tankvolumen betrieben wird.
Zusätzlichen Wohnraum bietet der gedämmte Dachboden des Hauses. Hier kann durch wenige Handgriffe neuer Wohnraum entstehen.
Der Vollkeller dieser Immobilie bietet neben der Trockensauna und Partykeller ausreichend Stauraum um das Hobby oder die Arbeit unter ein Dach zubringen.
Der Keller ist erreichbar über eine Außen- und Innentreppe.
Der Garten dieser Immobilie ist pflegeleicht und parkähnlich in Südausrichtung angelegt.
Die Garage mit ca. 32 m² ist mit einer elektrisch betriebenen Toranlage ausgestattet, so dass auch hier für sehr viel Bequemlichkeit gesorgt ist.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr großzügige und gepflegte Immobilie mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigunstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 149qm (exklusive Ausbaureserve im Dachgeschoss) verteilt sich im Erdgeschoss wie folgt:
großzügige Diele mit Zugang ins Gästezimmer/Gäste WC /Wohnessbereich, Dachgeschoss und zum Keller
gemütliches Wohnzimmer mit offenem Innenkamin und Zugang über die bodentiefen Fensterelemente zum Garten. Die Mahagoniholzfenster der Terrasse sind abschließbar.
Küche mit einer hellen zeitlosen Einbauküche, Kühlschrank, Geschirrspüler, Brotschneidemaschine etc.
2 Kinderzimmer/Schlafbereiche
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Tageslicht Vollbad, WC, Bidet und einem Waschtisch
Im gesamten Erdgeschoss wird der Fußboden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Jeder Raum ist separat zu regulieren.
Weiterhin steht noch ein Vollkeller zur Verfügung, welcher sich wie folgt aufteilt:
- Flur
- Tank Raum mit ca. 10.000 Liter Volumen
- Heizungsraum
- großer Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Partykeller mit offenem Kamin
- Abstellraum
- Trockensauna mit Dusche
- Seitenausgang zum Garten oder der Garage
Im Kellergeschoss sind normale Heizkörper in den Räumen installiert. Aufgrund der Deckenhöhe im Kellergeschoss kann hier sowohl gewohnt oder gearbeitet werden.
Lage
Barum-Horburg, ein Ort inmitten der Lüneburger Elbmarsch, liegt zentral zu den Städten Lüneburg (ca. 13 km), Winsen (ca. 16 km), Lauenburg (ca. 18 km) und Geesthacht (ca. 15 km) sowie zu Hamburg (ca. 40 km). Bis zur Elbe sind es etwa 6 km. Das Dorf wird von dem Fluss Neetze durchflossen, der sich nördlich des Ortes seenartig erweitert und daher Barumer See genannt wird.
Barum-Horburg ist ein beliebter Wohnort für die junge Familie. Eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Der Barumer See ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wohnen Sie einfach dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher