Exklusiver Winkel-Bungalow in bevorzugter Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 889 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 889 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt besticht durch seine Qualität der Ausstattung und Aufteilung der einzelnen Räume. Es wurde bei der Planung dieses Winkelbungalows darauf geachtet, dass ein Wohnen auf einer Etage möglich ist. Daraus resultiert eine sehr gute Aufteilung der verschiedenen Wohn- und Arbeitsbereiche. In diesem Bungalow wohnt man in der Natur mit Blick in einen wunderschön angelegten Garten mit verschiedenen Sitzbereichen für die warme Jahreszeit. In der Übergangsphase von Sommer auf Herbst und im Winter spendet ein rustikaler offener Kamin Wärme und Wohlbehagen. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Buderus) beheizt und ebenso mit Warmwasser versorgt.

Eingebettet in einem sehr gut strukturiertes Wohngebiet mit viel Grün und sehr ruhigem Umfeld, können die Eigentümer dieses schönen Bungalows ganz entspannt leben und arbeiten. Gerade weil Friedrichstadt die gesamte Infrastruktur hat, ist dieses Wohngebiet sehr beliebt.

Die neuen Eigentümer dieses Bungalows werden sich hier sehr schnell wohlfühlen, weil das gesamte Konzept dieses Bungalows stimmig ist.

Ausstattungsbeschreibung

Der Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet mit rotem Verblender und Massivholzfenstern und -türen. Im Windfang findet man eine sehr großzügige Eichenholztreppe vor, die in das ausgebaute Obergeschoss führt. Der Windfang wird abgetrennt zum Wohnbereich im Erdgeschoss und zum Obergeschoss.

Eine schöne Miele-Küche angrenzender Speisekammer und Sitzmöglichkeit sind sehr gemütlich und laden zu Küchen-Gesprächen ein. Auch gibt es im Wohnzimmer einen Essbereich der sich sehr schön aufteilt in den Wohnbereich. Vom Wohn- und Schlafzimmer hat man einen separaten Ausgang zur überdachten Terrasse.

Im Haus sind verschiedene Fußböden eingebaut wie hochwertiges Buchen-Parkett im Wohnzimmer, Laminat in verschiedenen Räumen, sowie Fliesen- und Teppichböden. Eine Fußbodenerwärmung wurde in den Bereichen der Fliesenfußböden eingebaut, die eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten des Jahres verbreiten.

Sowohl im Erd- wie auch im Obergechoss gibt es 2 Bäder. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und sehr komfortables Vollbad (doppelte Waschbecken, WC, Dusche und Wanne).

Ein schön angelegter Garten mit verschiedenen Baumarten (Eiche, Ginkgo etc.), befestigte Wege und Zufahrten sowie ein wunderschön angelegtes trockenes Flussbett geben eine besondere Atmosphäre wider.

Aufteilung EG:
Windfang mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, Eingangsdiele, Gäste-WC- Garderobe, Wohnzimmer mit Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche, Speisekammer, Wirtschafts- und Heizungsraum.

Große überdachte Außenterrasse, Freisitz, Holzhaus, kleines Gewächshaus und kleiner Abstellraum (Holzlager).

Aufteilung OG:
Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit kleiner Pantryküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum.

Garage mit angrenzendem Carport und 2 weiteren Stellplätzen, Abstellraum.

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstige Angaben

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

Aktueller Hinweis:
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt noch nicht vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen