exklusiver, vollständig renovierter Bungalow in gehobener Ausstattung

Kaufpreis: € 184.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 511 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 184.000,00

Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 71.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne Wohnhaus bietet den idealen Rückzug in eine Welt voller Ruhe, Harmonie und Entspannung.

Das Anwesen ist sehr gepflegt, ein schön angelegter Garten mit mehreren Ebenen, Gartenhaus und überdachter Grillstelle ist liebevoll mit einheimischen Stauden, Sträuchern und Blumen angelegt.

Den Garten erreichen Sie über die große Terrasse hinter dem Wohnhaus. Terrasse, Balkon und Garten sind nach Süden ausgerichtet.

In 2013 wurde das Anwesen mit 2 integrierten Wintergärten erweitert und aufwändig renoviert und modernisiert. Die verwendeten Materialien sind hochwertig.

Auf ca. 200qm Wohnfläche verteilen sich ein offenes, großes Wohnzimmer mit Esszimmer und neuer hochwertiger Küche. Ein schöner Kaminofen (7KW), der Wintergarten und der überdachte Balkon mit über 8 Meter Länge runden das exklusive Wohnambiente ab. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.

Zwei neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, 3 Schlafzimmer und eine Kellerbar ergänzen das harmonische Gesamtbild.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit eigenem Zugang.

Ausstattungsbeschreibung

Der massiv in 1972 erbaute Bungalow wurde in 2013 aufwändig renoviert und modernisiert und entspricht jetzt neuesten Standards.

Erneuerungsmaßnahmen in 2013:
- komplette Elektroverkabelung inkl. Verteilerkasten
- komplette Sanitärinstallation
- beide Bäder komplett erneuert
- Fußbodenbeläge komplett erneuert (Laminat und hochwertige Fliesen)
- Dachisolierung eingebaut
- neues Garagentor mit Elektroantrieb
- Wandinnenputz komplett erneuert
- zusätzliche Installation eines 7KW Kaminofens im Wohnzimmer

Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln, alle Fenster verfügen über einen Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. (Alter ca. 9 Jahre)

2 Einbauküchen mit Markengeräten und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

Breitbandverkabelung, "schnelle Internetverbindung"

Lage

Hahnenbach mit ca. 560 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an.

Hahnenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt nur ca. 3,5km entfernt von Kirn.

Touristisches:
Zwischen Hausen und Kirn befinden sich zahlreiche touristische Angebote. Von Bundenbach, Rudolfshaus oder Schneppenbach sind die Schmidtburg, das Besucherbergwerk, die Altburg und der Wassererlebnispfad Hahnenbachtal schnell zu Fuß oder mit dem Mountainbike zu erreichen.

Auf den östlichen Höhen verläuft der Lützelsoon-Radweg parallel zum Bach. Seit 2010 führt auch ein Teilstück des Premiumwanderweges Soonwaldsteig durch das Hahnenbachtal.

Im Süden verläuft die Bundesstraße 41. In Kirn ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Frankfurt-Mainz-Saarbrücken.

Im nur 3,5km entfernten Kirn finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, shopping, uvm.

Sonstige Angaben

Auch die wunderschöne und ruhige Wohnlage, trotzdem zentral gelegen, wird dem Kaufinteressenten mit gehobenen Ansprüchen gerecht.

Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 892, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher