Exklusiver Resthof für Anspruchsvolle 1

Kaufpreis: € 473.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 10242 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 473.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 10242 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Perfekte Idylle und höchster Wohnkomfort ...
Von einem Resthof dieser Extraklasse kann man normalerweise nur träumen. Hier und jetzt können Sie endlich Ihren Traum von gemütlichem Wohnluxus mit romantischer Parkanlage und feudalem Pferdehof verwirklichen. Schon das Grundstück ist ein wahres Paradies!
Endlich haben Sie gefunden, was Sie seit langem suchen: Ein Refugium für Anspruchsvolle und Individualisten, ein Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Im Wohnzimmer brennt der Kamin, aus der Küche duftet es so angenehm nach Kulinarischem und Sie genießen den fantastischen Blick auf Ihr Anwesen mit einem Glas Wein in der Hand. Hier möchten Sie nie wieder ausziehen! Ihr Traum ist Wirklichkeit geworden und Sie haben das Gefühl, endlich angekommen zu sein ...

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und ziehen Sie ein in diesen exklusiven Resthof. Auf was warten Sie noch?

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Der weite Blick über Wiesen und Felder, umgeben von einem Park mit altem Baumbestand und Pferdehof, verleiht dem herrlichen Landhaus seinen unvergleichlichen Charme.
Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahre 1993 von seinen heutigen Besitzern gekauft und mit viel Liebe zum Detail, unter Wahrung antiker Elemente, über einen Zeitraum von zehn Jahren komplett kernsaniert. Nun wartet es auf seine neuen Besitzer, die das Besondere lieben und großen Wert legen auf erholsame Stunden fernab vom aktiven Geschäftsleben.
Das Obergeschoss wurde aufwändig und stilsicher ausgebaut. Insgesamt acht Zimmer beherbergt das Wohnhaus, zuzüglich drei luxuriöse Bäder, eine große Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum mit modernster Heiztechnikanlage. Viel Platz also für eine große Familie und handverlesene Gäste.

Zum Resthof, der über eine Fläche von mehr als einen Hektar verfügt, gehören das Wohnhaus mit angrenzendem, ehemaligem Stallgebäude, zwei Pferdeboxen (erweiterbar) mit Stallgasse und Sattelkammer, Hofanlage, Paddock, Weide, Gemüsegarten, Park mit großem Teich und altem Baumbestand und vier Carports. Der Sandpaddock ist durch ein Drainagesystem durchgängig trocken, so dass Dressurreiten nicht nur im Sommer Spaß macht. Das Wohnhaus ist vom Stallgebäude durch eine massive Brandschutzmauer getrennt.

Dieses extravagante Anwesen bietet auch Künstlern und Freischaffenden ungeahnte Möglichkeiten.

Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Garderobe
- Kaminzimmer mit Bibliothek
- Wohnzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer mit Bad ensuite
- Wannenbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
- Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, Urinal
- Arbeitszimmer
- Große Wohnküche mit Kachelofen, antikem Herd, moderner Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum, Heizungsanlage, Speisekammer, Weinlager

Obergeschoss:
- Foyer mit offenem Zugang zum Studio
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Lüftungsanlage)
- Luxusbad ensuite: Wanne, Dusche mit Dampfsauna, Doppelwaschbecken, WC, Bidet
- 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer

Lage

Hemmingstedt liegt auf einer Geestinsel im südlichen Norderdithmarschen zwischen Heide und Meldorf im Bundesland Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde zählt rund 3000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Hemmingstedt, Braaken, Dellweg, Hohenheide, Norderwurth und Volkerswurth.
Dieser Resthof befindet sich im idyllischen und absolut ruhigen und beschaulichen Volkerswurth.
In Hemmingstedt gibt es mehrere Handwerksbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Außensportanlagen, eine Turnhalle mit Kegelbahnen, ein Jugendzentrum, ein beheiztes Freibad und eine Grundschule mit Betreuungsangebot. Kindergarten, Bäcker und Arzt sind schnell zu erreichen.
Zwischen Hemmingstedt und der nur 3 Kilometer entfernten Kreisstadt Heide befindet sich der Gewerbepark Westküste. Heide bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterbildende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum, sowie vielfältige Freizeit- und Kulturerlebnisse.
Dörflichen Charme erhält Hemmingstedt durch eine Feldsteinkirche aus dem 14.Jahrhundert und die 1858 gebaute Galerieholländermühle. Das gewaltige Dithmarscher Landesdenkmal, das um 1900 auf der Dusendüwelswarft aus Findlingen errichtet wurde, erinnert an die Schlacht bei Hemmingstedt am 17. Februar 1500, in der Dithmarscher Bauern sich erfolgreich gegen Truppen des dänischen Königreiches zur Wehr setzten und so vorerst ihre Unabhängigkeit bewahren konnten.
Hemmingstedt liegt sehr verkehrsgünstig im Zentrum Dithmarschens an der Bundesstraße 5, die am nördlichen Ortsrand eine Zufahrt zur A 23 besitzt. Von dort erreichen Sie Hamburg in nur knapp einer Autostunde.
Ein gut ausgebautes Busnetz vereinfacht, vor allem für Kinder und Jugendliche, das tägliche Leben.
Zur Nordsee Richtung Büsum fahren Sie etwa 15 Minuten, St.Peter-Ording ist nur eine halbe Stunde entfernt.
Am Bahnhof Heide kreuzen die Bahnlinien Hamburg-Heide-Westerland (Sylt) und Neumünster- Heide- Büsum.

Sonstige Angaben

- Kernsanierung und Ausbau Obergeschoss
- Deckenhöhe: 3,35 Meter.
- Alter Stuck, Antikelemente
- Restaurierte Innentüren und Holzfußböden (Lärche)
- Fußbodenerwärmung unter hochwertigen Fliesen
- Wohnküche mit Kachelofen (zweizügig)
- Alkoven im EG (innenliegende Garderobe)
- Modernste Brennwert-Heizungsanlage 2009 (2013 neuer Kessel)
- Solaranlage für Warmwasser
- Beste Energiewerte! Der Endverbrauch liegt bei nur 83,1 kWh(m²a).
- Dampfsauna Bad OG
- Schlafzimmer mit Stromfreischaltung, Bad ensuite, begehbarer Kleiderschrank (klimatisiert)
- Im Obergeschoss strapazierfähiger Grundholzfußboden
- Ehemaliger Kuhstall (227,5 m²) wurde höher gesetzt und neu beplankt
- Grundstücksgröße: 1 Hektar!

Wohn- und Nutzfläche mit Nebengebäuden:

Wohnfläche: 360 m²
Nutzfläche: 94 m² (Sattelkammer, 2 Werkstatträume, Pflanzenüberwinterungsraum)

Stallgasse: 35 m²
2 Pferdeboxen: 28 m²

Ehem. Kuhstall: 228 m²
Ehem. Heuboden: 228 m² (Ausbaureserve über dem ehem. Kuhstall)

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung wird nicht übernommen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen