Exklusiver Neubau im Herzen von Pullach

Kaufpreis: € 1.599.000,00

Wohnfläche: ca. 185.89 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 224 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 185.89 m²

Grundstück: ca. 224 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das elegante Hausensemble ist harmonisch in das Grundstück eingebettet, umgeben von viel Grün und in ruhiger Lage gelegen.
Die stilvollen Grünanlagen mit teilweise wunderschönem Altbaumbestand, neu gepflanzten Bäumen und Büschen und großzügigen Rasenflächen, geben dem gesamten Ensemble den perfekten Rahmen für ein angenehm naturnahes Wohngefühl.

Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv!
Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine äußerst wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit.

Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses:
auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf sehr helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaften, auf Naturholzparkett und drei- fachverglaste Fensterscheiben, auf hohe Räume und das Gefühl, endlich zu Hause angekommen zu sein!

Schon lange sind Bäder in unserem Leben mehr als nur Mittel zum Zweck - man versucht auch hier, seinen Lebensstil in Form von verschiedenen Einrichtungsgegenständen, Fußböden, Farben und Accessoires zum Ausdruck zu bringen.

Die Bäder schaffen hier die besten Voraussetzungen, sich zu verwirklichen. Großformatige Fliesen und hochwertige, Designer-Armaturen lassen das Herz von Menschen mit Qualitätsbewusstsein höher schlagen - denn all diese Sanitärartikel sind natürlich von namhaften Markenherstellern!

Freuen Sie sich außerdem auf entspannende Abende in der eigenen Sauna: Das Haus wird mit einer KLAFS-Markensauna ausgestattet - Wohlfühlgarantie inbegriffen!

Wer also das Besondere sucht und höchste Ansprüche hat, der wird hier, in einem der begehrtesten Vororte Münchens, sicher fündig.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Ebenso stehen wir Ihnen gerne für Fragen rund um die Finanzierung und Inneneinrichtung stets zur Seite.

Ausstattungsbeschreibung

Details & Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:

- Gestaltung am Grundriss jederzeit möglich

- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 43,24 m²

- Helle, hohe Räume: Raumhöhe im Erdgeschoss 2,60 m

- Wellnessbad mit Regendusche und Whirlpoolbadewanne

- Hochwertige Innen-Ausstattung, z. B. Holz-/ Alufenster

- Offenes, durchdachtes Wohnkonzept

- Dachgeschoss: Wellnessbad mit eingebauter Markensauna von Klafs

- Formschöner, moderner Kaminofen

- Ökologisches Heizkonzept durch Anbindung an die Geothermie Pullach (Fernwärme)

- Doppelgemauert für optimale Privatsphäre

- Innovative Gebäudesteuerung, Smart-Home-System

- Drei Einzelstellplätze in der Tiefgarage

- Privater Eingang über eigene Schleuse in der Tiefgarage

Lage

Pullach im Isartal - stilvolles, luxuriöses Wohnen mit bester Infrastruktur

- Edeka Simmel: 5 Minuten zu Fuß

- Pullach Ortskern: 5 Minuten mit dem Radl

- S-Bahnhof Höllriegelskreuth: 7 Minuten zu Fuß

- A 95 bei Schäftlarn: 10 Minuten mit dem Auto

- Tierpark Hellabrunn: 12 Minuten mit dem Auto

- Bavaria Filmstudios: 15 Minuten mit dem Auto

- Mittlerer Ring: 15 Minuten mit dem Auto

- München Hauptbahnhof: 19 Minuten mit der S 7

- Starnberger See: 20 Minuten mit dem Auto

- AEZ-Einkaufsmarkt: 3 Minuten mit dem Auto

- Bäckerei Ihle und Lidl: 5 Minuten zu Fuß

- Isarhochufer: 5 Minuten mit dem Radl

- Gaststätte Brückenwirt: 8 Minuten mit dem Radl

- SIXT Hauptverwaltung: 2 Minuten mit dem Radl

- Linde Unternehmenssitz: 5 Minuten zu Fuß

- Waldwirtschaft Großhesselohe: 12 Minuten mit dem Radl

- Schlosshotel Grünwald: 5 Minuten mit dem Auto

- Eierwiese Schank & Speisemeisterei: 7 Minuten mit dem Auto

- Timberland Outlet: 3 Minuten mit dem Auto

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Stichworte:
Nutzfläche: 53,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 12.00