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Exklusiver Loftwohnung in einer alten kernsanierten Fabrik mit eigenem Garten
Kaltmiete: € 975,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: sofort
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 975,00Warmmiete: € 1.200,00
Nebenkosten: € 225,00
Kaution: € 2.925,00
Objektdaten Loft
Wohnfläche: ca. 75 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Fabrikgebäude, welches in den 90er Jahren kernsaniert und in 57 Wohnungen aufgeteilt wurde. Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt, notwendige Instandhaltungen und Reparaturen werden stets sorgfältig durchgeführt und von der Hausverwaltung überwacht. Im Jahr 2001 wurde der Hof mit Kanalsystem neu gestaltet, die Anlagentechnik wurde 2009 erneuert.
Gewerbliche Nutzung ebenfalls erlaubt.
Lage
Flingern ist einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs und noch immer stark von der Industrialisierungszeit geprägt. Doch während der Bruderstadtteil Flingern-Süd auch heute noch eher industriell angehaucht ist, hat sich Flingern-Nord in den letzten Jahren zu einem angesagten Einkaufs- und Wohnviertel entwickelt. Flingern Nord liegt östlich des Düsseldorfer Innenstadtrings.
Das ehemalige Arbeiterwohnquartier Flingern ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt lassen sich in Flingern-Nord einige hübsche und ruhige Wohnecken, wie auch die hier angebotene Loftwohnung finden.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern Nord durch den S-Bahnhof Fliegern angebunden, den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 an. D
Sonstige Angaben
Die Ausstattung der Wohnung wird gehobenen Wohnansprüchen
gerecht. Von der nach Osten gelegenen Terrasse genießt man eine schöne Sicht ins Grüne und man kann in einem kleinen Graten verweilen. Die gesamte Wohnung wurde 2006 komplett renoviert. Die bodentiefen, isolierverglasten Fenstertüren sind in Holzrahmen eingefasst und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhe in diesem Loft beträgt 2,80 m und ist in allen Räumen mit Deckenspots versehen. Als Bodenbelag wurde 2006 ein neues Walnussparkett schwimmend verlegt, der Boden im Bad wurde 2014 mit neuen Fließen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und ist als Fußbodenheizung konzipiert.
Zu der Wohnung gehört ein Keller sowie ein Außenstellplatz.
Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert