Exklusiver Lifestyle im Hamburger Speckgürtel 1

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2744 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 2744 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ausstattungsmerkmale des Anwesens:

- Gutsituierte Villen- und Einzelhauslage
- 40 m² großes Wohnzimmer mit Panoramascheiben zum Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenbeläge aus Roteiche oder Marmor
- Holzkassettentüren
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
- 2 aufwendig modernisierte Bäder mit Natursteinen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (Einblasdämmung,
- Gasbrennwerttechnik, neue Verglasung und sanierte Dacheindeckung)
- Überdachte Loggia
- Sonnenterrasse in Gartenausrichtung
- Aufwendige Gartenanlage (180 T€)
- Schwimmteich 5 x 10 Meter
- Markanter Altbaumbestand
- Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 40 m²)
- Doppelgarage
- Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten
- Kein Durchgangsverkehr aufgrund von Ringstraßenlage
- Teilkeller

Lage

Bokholt-Hanredder besteht aus den vier Ortsteilen Voßloch, Bokholt, Hanredder und Offenau, die im Ortswappen symbolisch vertreten sind. Der Fuchs repräsentiert Voßloch, das Flüsschen Offenau trennt den gleichnamigen Ortsteil vom übrigen Gemeindegebiet. Je ein Buchenblatt steht für die restlichen beiden Ortsteile, womit den Namen Bokholt (Niederdeutsch: Buchenholz) und Redder (enger Feldweg zwischen Knicks mit Laubgehölzen wie Buchen) Rechnung getragen wird.
Dieses hochwertige Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Rantzauer Forst im Ortsteil Vossloch.
Bokholt-Hanredder ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, der Bahnhof der AKN ist wenige Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburg Hauptbahnhof beträgt etwa 45 Minuten. Elmshorn und Barmstedt sind ebenfalls per Bus zu erreichen.

Der Standort liegt perfekt zwischen den Autobahnen des Nordens. Die A23 nach Hamburg und Heide ist ca. 8 KM, die A7 nach Hamburg und Flensburg ca. 19 KM entfernt.

Der Ort bietet eine Grundschule und einen Kindergarten mit nachmittäglicher Betreuung für die Schulkinder. Alle weiterführenden Schulen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur findet man im angrenzenden Ort Barmstedt.

In der Nachbarstadt Elmshorn mit seinem Klinikum gibt es die beiden Gymnasien Bismarckschule und die Elsa-Brändström-Schule sowie die Gemeinschaftsschulen Erich Kästner, Boje-C.-Steffen und die Gemeinschaftsschule Langelohe. Außerdem gibt es eine Waldorfschule, an der alle staatlichen Abschlüsse (z.B. Mittlerer Abschluss oder Abitur) erlangt werden können, die Leibnitz Privatschule, die Förderschulen Paul-Dorhmann-Schule und Raboisenschule. Einige dieser Schulen bieten ebenfalls eine Ganztagesbetreuung.

Freunde des Golfsport erfreuen sich der naheliegenden Golfplätze. Zu erwähnen wäre der Golfclub Lutzhorn (ca. 9 km), Gut Kaden in Alveslohe (15 km) oder der Golfclub an der Pinnau in Quickborn-Renzel (18 Km). Freunde des Reitsports erfreuen sich ebenfalls großer Begeisterung, in unmittelbarer Nähe beginnen Reitwege mit einer Länge von über 650 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen