EXKLUSIVER ERSTBEZUG PARKETT 2 VOLLBÄDER GARAGE BALKON BARRIEREFREI 1. ETAGE MIT AUFZUG HEERDT 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Nahwärem

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um einen Neubau - Erstbezug in Massivauweise/Stahlbeton. 13 Wohneinheiten zzgl. 26 Tiefgarageneinstellplatzeinheiten bilden die Eigentümergemeinschaft vereilt auf die Häuser Am Heerdter Busch 5 + 7. Die Häuser entsprechen natürlich dem aktuellesten Stand des energetischen Standardes eines KfW 55 Effizienshauses. Das Treppenhaus ist mit Granitplatten ausgelegt. Die Decken und Wände sind im Treppenhaus mit Reibeputz versehen-weiß gestrichen. Sämtliche Wohnungen haben Dreifachholzverglasungen (bodentiefe Fenster) inkl. Außenrolläden sowie einbruchhemmende Türen. Es liegt eine Fußbodenheizung vor. Als Heizsystem wurde ein Bockheizkraftwerk mit Nahwärme eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Das Haus ist wärmeisoliert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 52,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Nahwäreme
Baujahr des Hauses 1974

Ausstattungsbeschreibung

WOHNFLÄCHE: ca. 101,36 qm, bestehend aus 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1 zum Wohnzimmer hin halboffene Küche + Diele + 1 Wannenbad + 1 Duschbad + 1 Balkon (begehbar vom Wohnzimmer) + 1 Speisekammer neben der Küche + 2 Kammern auf dem Balkon. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung. Nutzungsrecht besteht zusätzlich am gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum, mit der Möglichkeit, dort die eigenen Geräte (Waschmaschine + Wäschetrockner) anzuschließen. Dies ist natürlich auch alternativ in der Küche möglich. Zur alleinigen Nutzung gehört ein separater Kellerraum inkl. Lichtschalter/Stromversorgung. Die barrierefreie Wohnung befindet sich in der 1. Etage, mit Aufzug. Der Eingangsbereich hat einen behindertengerechten Zugang. Ferner gehört zu der Wohnung ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz, direkt vom Haus aus begehbar. Die Wohnung sowie der PKW-Stellplatz werden mieter- und somit bezugsfrei (Erstbezug) übergeben.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wird in einem exklusiven Zustand renoviert/bezugsfertig übergeben. Die Küche, die Bäder sind gefliest. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit Parkettboden (Eiche) verlegt. Der Balkon ist mit Holzplanken verlegt. Das Masterbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Dopelwaschbecken und das zweite Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. In beiden modern ausgestatteten Bädern befinden sich Handtuchheizkörper. Bei den Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken und Wanne) wurden Villeroy und Boche als Hersteller ausgewählt. Die Wohnung ist sehr hell. Pauschal kann man hier von einer exklusiven Ausstattung der Wohnung und des Hauses sprechen mit dem Vorteil natürlich, dass hier in naher Zukunft ja kaum größere Reparatur-/Sanierungskosten aufkommen können.

Lage

LAGE:
40549 Düsseldorf-Heerdt, Am Heerdter Busch 5
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von einer bevorzugten, sehr ruhigen Lage sprechen, da die Häuser versetzt nach hinten liegen. Heerdt ist der westlichste Stadtteil Düsseldorf zwischen einem der beliebtesten Stadtteile Oberkassel und Meerbusch-Büderich. Die unmittelbaren Anschlüsse zu den Autobahnen A 46, A52 bzw. A 57 bieten direkte Verkehrsanbindung zu den umliegenden Großstädten. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule sowie Bus- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ca. 800 m entfernt befindet sich der Nikolaus-Knopp-Platz.

Sonstige Angaben

WOHNGELD:
Das Wohngeld beträgt EURO 340,00 per Monat und umfasst die komplette Umlage: (Heizung, Rücklage, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Entwässerung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten,Warmwasserversorgung, Aufzug usw.).
KAUFPREIS:
EURO 420.000,-- incl. Tiefgarageneinstellplatz, welcher mit ortsüblichen EURO 10.000,00 angesetzt ist, sodass der Preis der Wohnung bei knapp EURO 4.060,00/QM liegt.
PROVISION:
Als schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir sowohl käufer- als auch verkäuferseits tätig und erhalten somit eine Provision in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) des Kaufpreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar.
BEMERKUNG:
Unter Berücksichtigung der Tatsachen, dass bei diesem Objekt die Infrastruktur hervorragend ist, der Zustand des Hauses tadellos ist, sich die Wohnung in einem exklusiven und bezugsfertigen Zustand befindet, und der Kaufpreis marktgerecht ist, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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