Exklusiver Erstbezug**Direkt vom Bauträger*2(3)-Zimmer-Mais.-EG-Terr.-Garten-Wohnung in einer exklusiver Stadtvilla**NEUBAU**Provisionsfrei**

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 70.73 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70.73 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

** Domizil am Fasangarten - Obergiesing **
** Baubeginn erfolgt **
** Geplante Baufertigstellung: Dezember 2016 - März 2017**

Mit diesem exklusiven Projekt entsteht ein von moderner Architektur geprägtes, komfortables und absolut umweltfreundliches Wohnensemble, das in massiver Ziegelbauweise errichtet werden wird.

In energieeffizienter Bauweise (KfW-Effizienzhaus 70) entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 47 m² bis 107 m²; diese verteilen sich auf zwei überaus ansprechende Neubau-Stadtvillen mit je 6 Wohneinheiten; alle Wohnungen sind zudem komplett barrierefrei, die Erdgeschoss-Wohnung zusätzlich rollstuhlgerecht konzipiert....freuen Sie sich auf ein exklusives Objekt mit ausgesuchten Materialien und folgenden Ausstattungshighlights:

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, incl. Hobbyräume
* Bodenbeläge anhand der sodann ausgestellten zahlreichen Muster (Parkett, Fliesen) frei wählbar
* Balkone oder Terrassen in allen Einheiten
* Innentüren und Zargen in weißem Ambiente mit modernen
Edelstahlbeschlägen
* modernes Badkonzept
* Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen
Rollläden mit elektrischem Antrieb in allen Wohnräumen und senkrecht stehenden Fenstern
* 3-fach-Isolierverglasung mit Fensterlüftungssysteme zur Gewährleistung des Feuchte- und Hygieneschutzes (z.B. REGEL-air)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit
*Zentralschließanlage
* Treppenstufen und Podeste des Treppenhauses aus Granitplatten
Barrierefreie Bauweise der Erdgeschosse
Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
* Kabelanschluss auf allen Ebenen (Kabel Deutschland)
* Gaszentralheizung mit unterstützender Solarenergie zur Brauchwassererwärmung
* 14 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Handsender
* 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
* großzügige Gartenanteile in alleiniger Sondernutzung den EG-Wohnungen zugeteilt
* moderne, offene Grundrisse

Ausstattungsbeschreibung

Hobbyraum

Lage

Eingebettet zwischen den Ortsteilen Harlaching, Au-Haidhausen, Ramersdorf-Perlach sowie den Gemeinden Unterbiberg und Unterhaching liegt Obergiesing-Fasangarten, der 17. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt. Hier herrschte schon immer ein gewisser Vorstadtflair.

Die Nähe zum Zentrum, als auch zum Bayerischen Voralpenland machen diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort. Zudem verfügt dieser gesamte Sektor über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die Wohneinheiten sind wie folgt projektiert:

Stadtvilla 1

Drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 bis 77 qm Wohnfläche
Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 bis 107 qm Wohnfläche

Stadtvilla 2

Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 - 77 qm Wohnfläche
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,34 qm Wohnfläche*verkauft*
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche

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Bei der in diesem Expose angebotenen Wohnung handelt es sich um die barrierefreie und rollstuhlgerecht konzipierte Wohnungs-Nr. 01 auf zwei Ebenen im Erdgeschoss; Grundrissänderung auf Sonderwunsch gerne möglich. Im Einzelnen:

- Flur
- Dusche/WC mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Wohnbereich mit
- offenem Küchenbereich; Waschmaschinen-Anschluss
- mittels Wendeltreppe direkten Zugang zum
- lichtdurchfluteter Hobbyraum mit 2 Fenster (Bad- und Kücheninstallation möglich)
- Süd-Ost-Terrasse
- Gartenfläche in alleiniger Sondernutzung

1 Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von € 24.000,00

Bei Bedarf können weitere Stellplätze zum vorstehenden Preis erworben werden.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für telefonische Auskünfte zur Verfügung.

Auf Wunsch erhalten Sie über das Wohnprojekt ein ausführliches Exposé mit technischen Informationen, detaillierter Baubeschreibung sowie den gesamten Grundrissen zugesandt.

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- Wir freuen uns auf Ihren Anruf -

IK Immobilien
Ilke Krause
Mobil: 0172-8361450
Tel.: 089-66011846
In-House-Vertrieb-/Sales-Marketing

als Kooperationspartner des Bauträgers

Stichworte:
Nutzfläche: 21,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen