***EXKLUSIVER BUNGALOW IM RUMBACHTAL***AUF ca. 200 m² LEBEN, ARBEITEN und ENTSPANNEN

Kaufpreis: € 609.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1010 m²

Parkett, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 609.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1010 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein exklusiver, individuell nutzbarer, Bungalow mit Einliegerwohnung, umlaufender Terrasse, einem ca. 1010 qm großen Grundstück, einem traumhaften Weitblick und zwei Einzelgaragen. Das Haus befindet sich in einer Top-Lage von Mülheim-Ruhr, im Rumbachtal.
Erbaut wurde das sehr gepflegte und hochwertig ausgestatte Haus im Jahre 1969. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 qm und ca. 60 qm die Einliegerwohnung.
Für manch einen ist es auch durchaus interessant, dass der Bungalow im Grundbuch in zwei Eigentumswohnungen eigetragen ist. Wenn Sie also das Außergewöhnliche suchen, dann finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort der Extraklasse.
Durch die Hanglage erreichen Sie Ihr neues Haus über einige (ca. 50) Treppenstufen. Dazu ist es von Vorteil, wenn man etwas sportlich ist. Ist man einmal oben, eröffnet sich ein toller Weitblick auf die andere Seite des Hanges. Von der vorderen Terrasse aus geht es nach links, vorbei an einem Geräteraum, in das Haupthaus. Der großzügige und helle Eingangsbereich vermittelt schon beim Eintritt ein ganz besonderes Feeling. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlaf- oder Büroraum, der Zugang in einen Kellerraum und die Heizungsanlage.
Erreichen wir das Obergeschoss hier nutzen Sie einen  geräumigen Wohnraum mit offener und den Zugang auf die hinter dem Haus liegende Terrasse und den Garten, der sich auf 2 Ebenen verteilt.  Zurück in der Diele geht es dann weiter in das große Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und in ein Bügel- oder Ankleidezimmer. Außerdem verfügen Sie auf dieser Ebene noch über ein Badezimmer mit Fenster im Flair der 70iger Jahre.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie vom Erdgeschoss des Haupthauses über einen direkten Zugang, aber auch über einen separaten Eingang. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen grossen Wohnraum mit Zugang auf Ihre Terrasse und einen Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und einen Keller- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Ausstattungsbeschreibung

Im Wohn- und Esszimmer, im Büro, dem Schlafraum im Erdgeschoss, so wie in der oberen Diele, wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt.

Die untere Diele, die Treppen ins Obergeschoss und der Küchenboden sind mit Granit ausgestattet. Der Schlafraum, eines der Kinderzimmer und das Bügelzimmer wurden mit Teppichboden ausgelegt,

das Badezimmer bietet Platz für eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Der Eine oder Andere wird hier ggf. modernisieren wollen. Ein Fenster sorgt für viel Frischluft und Tageslicht.

Die Einbauküche, in einem hellen Cremeton gehalten mit Glasfronten, Siemens Elektrogeräten, einer Kochinsel mit eingelassenem Induktionskochfeld, Dunstabzug nach draußen, aufgesetzte Essbar und einer Granitarbeitsplatte, lässt das Herz höher schlagen.

Die Isolierverglasung mit den elektrischen Rollläden, wurde im Jahre 1997 und 2006 erneuert,

Massiv Echtholztüren in weiß gestrichen,

Klimaanlage in der Diele und im Wohnraum des Haupthauses mit Wärmepumpe auf dem Dach,

Alarmanlage im Haupthaus,

Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985

Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage, in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer,

TV-Anschlüsse über dig. Sat oder auch Kabel,

Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Heizungsraum, bei Einliegerwohnung befinden sich die Anschlüsse im Hauswirtschafts- bzw. Kellerraum

Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren mit Fernbedienung,

der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung,

Lage

Mülheim an der Ruhr liegt am Rande des Ruhrgebietes zwischen den Städten Duisburg, Oberhausen und Essen und ist durch Bus, Schienenverkehr und Autobahnen verkehrstechnisch hervorragend an die umliegenden Großstädte wie z. B. Düsseldorf, mit seinem internationalen Flughafen, angebunden.

Sie wohnen hier in einer Seitenstraße im begehrten Stadtteil Mülheim Heißen. Die Lage besticht durch eine Einfamilienhaus-Bebauung in überwiegender Hanglage.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Rumbachtal sorgt auch heute noch dafür, daß man sich nach anstrengenden Arbeitstagen hier in Ruhe erholen und entspannen kann. Sportler kommen hier ebenfalls in Form von ausgiebigen Wander- Rad- oder Joggingtouren auf Ihre Kosten.

Zum Einkauf lohnt sich der Weg zum Heißener Wochenmarkt, den sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. In dörflichem Ambiente finden Sie Frisöre, Ärzte, Apotheken, eine Lottoannahmestelle, den Bäcker, den Metzger, die Post, aber auch Aldi, Lidl und Edeka liegen in nächster Umgebung.

Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto, erreichen Sie das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum, in dem man bei jedem Wetter geschützt, eine ausgiebige Shoppingtour unternehmen kann. Einmal im Monat findet hier ein großer Trödel- und Antikmarkt statt, den man einfach gesehen haben muss.

Auch die Mülheimer sowie die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto, je nach Verkehrsaufkommen, in ca. 10- 15 Minuten. Bis zur Autobahn A40 benötigen Sie weniger als 5 Minuten. Die A 52 Richtung Breitscheid mit Anbindung an die A 3 lässt sich ohne großen Zeitaufwand ebenfalls in ca. 10 Minuten gut erreichen.

Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 1-2 km mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahe gelegene Bus-Haltestelle bringt Sie in 2 Minuten zur Heißener-Mitte, von dort geht es mit verschiedenen Buslinien oder auch mit der U-Bahn weiter in alle Richtungen von Mülheim oder auch nach Essen.

Sonstige Angaben

Lieber Interessent,

ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht der ersten Informationen und ich konnte Ihnen einen kleinen Eindruck vom Objekt vermitteln.
Sollten Sie nun weiteres Interesse haben, dann zögern Sie nicht und fordern Sie unser ausführliches Verkaufsexpose an. Senden Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Rufnummer beantworten können.
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere interessante Häuser und Wohnungen finden Sie unter: www.mh-immobilien-muelheim.de

Herzlichen Dank für Ihr Interesse

Mit freundlichen Grüßen
Ihre Immobilienmaklerin vor Ort

Michaela Hanf
MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Rolladen, Lage im Wohngebiet