Exklusive Wohnträume werden war !!! TOP Energieausweis 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1300 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen exklusiven Wohnraum im Harz und können sich ein Leben in Claustahl-Zellerfeld vorstellen??
Dann sind Sie bei dieser Immobilie richtig!!
Mit zwei separaten stufenlosen Eingängen und viel viel Platz ist hier sehr viel möglich und bietet einzigartige Wohnmöglichkeit.

Ursprünglich war diese Immobilie mal als Kirche für weit über 1 Millionen DM gebaut worden. Der Eigentümer hat sehr viele Ideen durchgeführt und hochwertige Materialien verarbeitet. Bei den unzähligen Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung können Sie Ihre Träume verwirklichen. Auch wirtschaftlich ist das Objekt mit zwei möglichen Wohneinheiten nutzbar. Im gesamten Untergeschoss wurde hochwertiger Schieferboden verarbeitet. Die Bäder sind nicht fertig gestellt um Wünsche der neuen Eigentümer zu ermöglichen. Im Unter- und Obergeschoss erreichen Sie mit der Buderus Brennwertheizung über die Fußbodenheizung mollige Wärme. Die kompletten neuen schicken Fenster mit Sprossen und Dreifachverglasung bringen auch den Energiebedarf enorm nach unten.
Der hochwertige Kamin ist traumhaft und lockert den großen offenen Wohnraum mit Galerie auf. Die Galerie mit weiterem Wohnraum wird gerade fertig gestellt und der große Balkon ist beauftragt.
Nach Fertigstellung der einzelnen Bereiche stellen wir entsprechende Bilder aus.
Diese Immobilie kann nur teilweise beschrieben werden und sollten Sie Interesse haben, dann werden Sie bei einem Ortstermin die Aura spüren die diese Immobilie hat.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!!

Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück oder auch das Teilen in zwei Grundstücke ist möglich.

Ausstattungsbeschreibung

* Massivbau
* Teilweise Klinkerfassade
* Neue dreifach Verglasung/Sprossenfenster
* Buderus Brennwertheizung
* Fußbodenheizung
* Zwei sep. Eingänge
* Garage
* Hochwertige Schieferboden um Untergeschoss
* Neuer sehr schöner hochwertiger Kamin
* 10 Stellplätze
* Zwei Einbauküchen (1 Neu)
* Galerie mit großer Treppe aus dem Wohnraum
* Gr. Balkon
* Terrasse

Lage

Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.

Die Eschenbacher Teiche sind in unmittelbarer Nähe!!

Die Senke zwischen Clausthal und Zellerfeld markiert eine natürliche Grenzlinie.
Stadtgliederung
Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet.
Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.

Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden, viel Niederschlag und insbesondere langen und schneereichen Wintern. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Aus diesen Gründen wird der Name der Stadt manchmal scherzhaft spöttisch als Saukalt-Schnellerkält verballhornt und die TU Clausthal wird scherzhaft als die einzige Uni mit zwei Wintersemestern bezeichnet.

Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke (Inversionswetterlage) kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist.

Öffentliche Einrichtungen

Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie
CUTEC-Institut GmbH, Clausthaler Umwelttechnik-Institut
Staatliches Baumanagement Südniedersachsen

Bildung

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.

Grundschulen:

Grundschule Clausthal
Grundschule Zellerfeld

Weiterführende Schulen:

Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule)
Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse