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**Exklusive Wohnlage, gepaart mit exklusivem Haus! Herrlicher Blick ins Grüne **
Kaufpreis: € 249.500,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 576 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.04 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verfügbar nach Absprache nach notarieller Beurkundung
Mit herrlichem Fernblick in schönster Lage von Siegen-Eisern bieten wir Ihnen hier ein besonderes Haus: Auf 240m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich die Zimmer auf wahlweise 1 oder 2 Wohneinheiten. Dieses gut aufgeteilte Haus wurde 1972 erbaut, jedoch im Jahr 2000 umfassend erweitert und auch in den darauffolgenden Jahren weiter modernisiert.
Sie verfügen insgesamt über drei Badezimmer, 2 Küchen sowie 10 Zimmer. Im Augenblick ist das Erdgeschoss von den beiden oberen Geschossen getrennt und beherbergt eine schöne Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Aufteilung:
Untergeschoss (Wohnung I - 59m²):
Windfang (Eingang), 2 Zimmer + Ankleidezimmer, Küche, Diele, Bad
1.Obergeschoss / 2.Obergeschoss (Wohnung II 141m²):
1.OG:Wohn-/Essbereich, Fernsehzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Diele, Bad
2.OG:3 Zimmer, Diele, Bad
Zum Haus gehören eine Grünfläche von ca. 350m² in Hanglage, eine große Terrasse, ein Balkon sowie eine Sitzecke für die Einliegerwohnung.
Eine Garage und 3 Stellplätze gehören ebenfalls mit zum Angebot.
Für Waschmaschine und Trockner gibt es (für beide Wohneinheiten getrennte) Unterbringungsmöglichkeiten. Die Bäder bleiben hiervon unberührt.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
-Ölzentralheizung + Solaranlage (Sonnenkollektoren) von 2007, riesiger Warmwasserpufferspeicher
-Hochwertige Thermopenfenster, im DG von 2005, inkl. Rollos
-Dachisolierung von 2008
-Komplettsanierung der Einliegerwohnung in 2015 (Leitungen, Elektrik, Bad etc.)
-Hochwertige Einbauküche von 2016
-Außenputz mit 26cm Dämmung
-Hochwertiger Kamin-Ofen
-TV über Kabel
-Böden: Fliesen und edles Vinyl-Laminat
-Gartenhaus (bislang als Hühnerstall genutzt)
Und wem das immer noch nicht reicht: Es liegen 2 genehmigte Bauanträge für weitere Aufstockungsmaßnahmen vor!
Außerdem kann von den Strom- und Wasserleitungen her mit wenig Aufwand eine Küche im Dachgeschoss realisiert werden.
Die Einliegerwohnung ist im Augenblick vermietet, die Mieter fühlen sich hier wohl und verbleiben auf Wunsch auch sehr gerne in der Wohnung.
Sollten Sie das Haus als eine große Wohneinheit nutzen wollen, ist eine Öffnung des Treppenabgangs im Haus problemlos möglich.
Lage
Die Lage Ihres neuen Hauses ist wunderschön: Sie wohnen hier sehr idyllisch und ruhig, mit Blick auf Wälder, grüne Bergrücken und saftige Wiesen. In Ihrer Freizeit gelangen Sie in wenigen Augenblicken in den Wald. Auch für Ihre Kinder ist die Lage optimal, am Fuße der Straße befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Was Einkauf und die Dinge des täglichen Bedarfs angeht, haben Sie viele Möglichkeiten: Nach Siegen-Eiserfeld fahren Sie in ca. 6-7 Autominuten, in weniger als 10 Minuten gelangen Sie mit dem Pkw auch nach Neunkirchen. Hier finden Sie ebenfalls eine große Auswahl an Geschäften. Aber auch Eisern selbst bietet Ihnen Bäcker, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule.
Eisern ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Siegen. Siegen selbst bietet Ihnen alle Vorteile einer Großstadt hinsichtlich Bildung, Kultur und natürlich auch Einkauf.
In 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Buslinie C100, die Sie bis ins Zentrum von Siegen bringt.
Eisern liegt an der Landstraße 907, die sich von Wilnsdorf nach Eiserfeld zieht und dort auf die B 62 trifft. Im Ort selbst zweigen sich die L 909 nach Obersdorf und die L 562 in Richtung Siegen ab. An dieser Straße liegt auch die Auffahrt zur Autobahn 45, die nördlich am Ort vorbeiführt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eiserfeld. (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Eisern)
Sonstige Angaben
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und werden Sie für 249.500,- Euro der neue Eigentümer dieses schönen wie großen Hauses.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Energieausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse B (66,04 kWh/m²*a), kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jeanette Schneider, Kundenberaterin der Niederlassung Rhein-Sieg-Kreis, Kreis Siegen Wittgenstein, Neunkirchen Siegerland.
Telefon Mobil: 0151 651 282 40
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an.
Bei telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe der internen Objekt-Anbieter-Nummer, damit wir Sie schnellstmöglich mit Informationen versorgen können. Herzlichen Dank.
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LJSSEkw41
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Rolladen, modernisiert: 2015, modernisiert