Exklusive Wohn- und Gewerbekombination mit Einliegerwohnung, Bürotrakt und Industriehalle

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 365 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4434 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt 19%. Die Provision berechnet sich nach dem tatsächlichen Kaufpreis und ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 365 m²

Grundstück: ca. 4434 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusive Wohn- und Gewerbekombination mit zwei Wohnungen, Bürotrakt, angebundener Industriehalle, genügend Freifläche mit Erweiterungspotential, großzügiger Grundstücksfläche und drei Garagen. Sie suchen eine Umgebung um Wohnen und Arbeiten miteinander zu vereinen? Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet viel Platz und einmalige Möglichkeiten für Sie und Ihre mögliche Lager- und Produktionsstätte. Das anmutige Haupthaus ist unterteilt in zwei, voneinander getrennte, Wohneinheiten. Als Highlight zeichnet sich hier die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ihrem traumhaften Wintergarten inkl. Gartenzugang, einer besonderen Wellnessoase und zusätzlichen Wirtschaftsräumen aus. Im Anbau befindet sich außerdem eine separate Büroeinheit über 2 Etagen mit eigenem Zugang. Hauptwohnung im EG mit Wintergarten, Garten, Wellnessoase und zusätzlichen Nebenräumen. Durch den Hauseingang folgt man einem kleinen Flur mit Abstellraum und gelangt in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Über den Erker/ Wintergarten findet man Zutritt zum Garten mit Teichanlage und ausreichend Grünfläche zum Auspannen und Relaxen. Die Terrasse in Südwest-Lage ist ebenfalls ebenerdig zu erreichen und bietet großflächigen Platz. Neben einem Badezimmer und einem Gäste-WC befindet sich ein großräumiges Schlafzimmer, durch das man über zusätzliche Wirtschaftsräume in eine wahre Wellnessoase mit Whirlpool, Jacuzzi, Duschtempel, Sauna, Sonnenbank, Eckbadewanne und Dusche/WC geleitet wird. Hier werden alle Alltagssorgen ganz schnell vergessen. Ein zweites Treppenhaus führt von dort in separate Büroflächen, die durch ihre großzügigen Aufteilungen z. Zt. als zusätzliche Nebenflächen genutzt werden.

Wohnung 2 im OG mit Balkon
Durch den Haupteingang gelangt man über das Treppenhaus in das Obergeschoss des Haupthauses. Durch den Flur gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Auch hier wird die Gesamtwohnfläche durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigt. Ein großer Balkon, der durch eine Zugangstür im Obergeschoss zu erreichen ist, rundet eine perfekte Wohnungsaufteilung ab.

Anbau - Büroeinheit über 2 Etagen & Halle
Nahtlos am Haupthaus angebunden, erscheint ein Anbau und die moderne vollverblendete Industriehalle mit insgesamt ca. 180 qm Grundfläche . Ein separater Eingang führt durch einen kleinen Flur in ein Bad mit WC und Dusche vor Kopf. Ein erster Büroraum steht linksseitig zur Verfügung. Über ein internes Treppenhaus gelangt man zur oberen Büroeinheit, die sich durch ihre großzügige Aufteilung als ein wahres Platzwunder gestaltet. Diese zweistöckige Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von 100 qm. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, sowie weiteres An- und Ausbaupotential für gewerbliche Flächen.

Grundstücke:
- 303 /304 550 qm
- 300 1997 qm
- 404 1887 qm
gesamt: 4.434 qm

Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung:
- Eigentümer WE, EG u. OG (ca.180 qm ),1080 Euro KM, 120 Euro NK,160 Euro
HK
- Mietwohnung 1. OG ( 85 qm), 560 Euro KM, 60 Euro NK, 80 Euro HK
- Büro EG u. 1. OG ( 100 qm ), 500 Euro KM, 60 Euro NK, 80 Euro HK
- Halle (180 qm) 500 Euro KM, 30 Euro NK
- Freifläche 100 Euro

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich:
- Baujahr 1999
- Erstbezug 2000
- Zwei Wohneinheiten
- Hauptwohnung EG 87,66 qm
- Wintergarten
- Garten
- separates Büro ca. 40 qm
- Wellnessoase ca. 50 qm
- Nebenräume zugehörig EG (gesamt 29,75 qm) Wirtschaft (16,88 qm),
Waschen (6,49 qm), Abstellraum (6,38 qm)

- Wohnung 2 im OG 85 qm mit Balkon - z.Zt. vermietet

Gewerbeobjekt:
- Gewerbeobjekt mit einer Gewerbe- & Büroeinheit sowie angeschlossener
Industriehalle
- Büro OG 60 qm
- Büro EG 40 qm
- Halle ca. 180 qm
- 3 Garagen gegenüber der Industriehalle
- Oberböden, alle Wohneinheiten sind gefliest
- Heizkörper Flachkonvektoren
- Rollläden unten elektrisch- Rollläden oben Wohn-/Schlaf manuell
- Fenster Kunststoff isoliert
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- Satellitenschüssel
- Regenwasserauffangbecken 20.000 Liter, wenig
Entwässerungskosten
- Grundbesitzabgabe ca. 2000 Euro/Jahr
- Heizung Öl neu in 2012 / Kunststofftank 10.000 Liter
- Wohnung OG z. Zt. vermietet
- nicht unterkellert
- Flachdachaufbau
- Klinker Haus
- Gartenmauer H 200 cm nach Nordost
- Wellnessbereich mit Whirlpool, Jacuzzi, Duschtempel, Sauna, Sonnenbank,
Eckbadewanne Dusche/WC
- Terrasse oben und unten
- Anbau/Ausleger mit Balkon
- Vollverblendung Industriehalle mit Sektionaltor

Lage

Unser Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich westlich, eingeschlossen in einem schmalen Grüngürtel, knapp 10 Minuten von der Gladbecker Innenstadt entfernt. Nordöstlich platziert sich der Nordpark, südöstlich erstreckt sich der Wittringer Wald mit seinen ausreichenden Möglichkeiten zur Naherholung. Die Autobahnanschlüsse A2 und A31 befinden sich noch immer im nahen Umfeld als Anbindungsmöglichkeiten für mögliche logistische Anforderungen. Sie suchen eine neue Wohn- und Produktionsstätte im Herzen des Ruhrgebiets? Wir haben das Passende für Sie gefunden!

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Jüttner unter 02041/181888. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.