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Exklusive Villenentage: viel Licht, viel Raum, viel Stil und viel Lebensqualität.
Kaltmiete: € 1.550,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.550,00Warmmiete: € 2.000,00
Nebenkosten: € 250,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 200,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 147 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine top geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer herrschaftlichen Jugendstilvilla, die von einem parkähnlichen Garten umgeben ist. Das Anwesen präsentiert sich in einem rot geklinkerten Aussenkleid und weiße Holzfenster mit Fensterläden sowie weiße Stuckelemente harmonieren geschmackvoll zu den roten Dachschindeln. Insgesamt beherbergt die gepflegte Immobilie 4 Wohneinheiten, die jeweils auf einer eigenen Etage untergebracht sind.
Die anzumietende Wohnung wurde erst kürzlich aufwändig saniert und befindet sich in einem modernen, exzellenten Zustand. Die ausgewählten Materialien und Farben entsprechen dem aktuellen Zeitgeist und versprechen einen überaus angenehmen Wohnkomfort.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Gaszentralheizung.
Eine videoüberwachte Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Des Weiteren steht den neuen Mieter ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 35,- Euro).
Ausstattungsbeschreibung
Über das seitliche Treppenhaus, gelangt man zunächst in den großzügig geschnittenen Flur, der ausreichen Platz für Garderobe, Taschen und Co bietet.
Gleich linker Hand liegt das Hauptschlafzimmer, an das nicht nur das eigene Ankleidezimmer angrenzt, sondern von dem sich auch direkt die herrliche Dachterrasse betreten lässt.
Dem Flur weiter folgend, kommt man in das kommunikative Herzstück der Wohnung - der traumhaften Wohnküche. Eine neuwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, jegliche elektrischen Geräte, die das Herz begehrt (Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integrierter Umluft, Backofen auf Stehhöhe etc.) sowie ausreichend Stau- und Arbeitsfläche lässt jeden Bewohner zum Hobbykoch werden. Zudem ist auch noch ausreichend Platz, um einen großen Esstisch zu stellen. Hier lassen sich viele wunderbare und vor allem lange Abende verbringen. Und bei schönem Wetter geht es einfach raus auf die Dachterrasse, den diese ist praktischerweise auch direkt von der Küche aus zu betreten, so dass einem spontanen Frühstück bei der Vormittagssonne nichts im Wege steht.
Weiter geht es in das gemütliche Wohnzimmer, das durch seinen lichtdurchfluteten Erker besticht. Große Fensterflächen gewähren einen sensationellen Blick auf die umliegenden, teilweise geschichtsträchtigen Villen.
Direkt daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer anbietet oder aber gerne auch als homeoffice und zur Unterbringung von Gästen.
Die Wohnung verfügt neben dem kleinen Gäste-WC über ein geräumiges Vollbad mit separater Dusche. Ebenfalls befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, so dass einem der sonst regelmässige Gang in den Keller erspart bleibt.
Ein eigener kleiner Kellerraum rundet das Raumangebot dieser repräsentativen Wohnung ab.
Lage
Die Gemeinde Aumühle befindet sich direkt am Rande des Sachsenwaldes - eines der schönsten Nacherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. - hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet Lohe zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kindergrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-An-Mari-von-Bismarck Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im gemütlichen Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von der Wohnung entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Sonstige Angaben
Die angebotene Wohnung ist ideal für ein Pärchen oder eine dreiköpfige Familie geeignet, die schon immer einmal in einer der schönsten Straßen der Sachsenwaldregion zu Hause sein wollten.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete beinhalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein