Exklusive Villa mit Rheinblick in Traumlage

Kaufpreis: € 1.880.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 507 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.880.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 507 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wer vom Wasser, dem Tuckern der Schiffe und ansonsten viel Ruhe träumt, wird diese im Jahr 1937 erbaute, freistehende Villa lieben. Genießen Sie den traumhaften Rheinblick aus jeder Ebene der Villa oder entspannen sie sich im Aussen-Whirlpool und sitzen anschließend mit Freunden in der Grillkota, um Leib und Seele zu verwöhnen.

Vom einladendem Entreé, von dem sowohl ein hochwertiges Gäste-WC als auch ein weiterer Empfangsbereich mit Kamin abgeht, gelangen Sie weiter in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ihnen sowohl den traumhaften Blick auf den Rhein als auch zum pflegeleichten Garten mit Whirpool, dank der rückseitig bodentiefen Fenster. Zusätzlich grenzt an den Esssbereich die offene und großzügige Küche, von der Sie einen separaten Zugang zum Garten haben. Hier erwartet bereits eine moderne und hochwertige Einbauküche ihre Kochkünste.

Im Zwischengeschoss vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Gästebereich mit Bad en suite im Dornrößchenstil.

Das 1. Obergeschoss beherbergt unter anderem zwei Schlafzimmer, wovon eines mit wunderschönem Balkon und traumhaften Rheinblick aufwartet. Nach hinten zum Garten, ebenfalls mit großzügigem Balkon und Marmorbadezimmer en suite mit Dusche und Badewanne liegt das Hauptschlafzimmer. Ein weiteres, seperates WC vervollständigt diese Etage.

Im hellen Dachgeschoss genießen sie im ausgebauten und großzügigen Studio wieder den traumhaften Rheinblick und finden Dank seiner Größe viel Platz für ein weiteres Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Auch auf dieser Ebene ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Untergeschoss verwöhnt sie die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und WC. Und um einen gemütlichen Abend dort ausklingen zu lassen, empfängt sie hier auch noch eine stilechte Weinstube mit Bar und Weinregalen. Der Heizungsraum und weitere Kellerräume komplettieren diese Ebene, von der ein separater Aufgang in den Garten mit Whirlpool und Grillkota führt.

Bei der Villa wurden fortlaufend alle erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen getroffen und somit wurde diese Immobilie konstant auf einem modernen und gepflegten Zustand gehalten. Erst im Jahre 2004 wurden z. B. sämtliche Elektro- und Wasserleitungen modernisiert.

Damit ihr Fuhrpark nicht zu kurz kommt, gibt es rechts und links vom Gebäude je eine Einzelgarage. Die eine Garage verfügt hier über direkte Zugänge zur Villa und den Garten. Die zweite Garage verfügt noch über einen separaten Geräteschuppen.

Somit erwartet sie hier eine traumhafte Immobilie in exponierter Lage, die keine Wohnträume offen lässt.

Ausstattungsbeschreibung

- traumhafter Rheinblick

- 2 Einzelgaragen

- Whirlpool

- Grillkota

- 2 Balkone

- offener Kamin

- Marmorbad

- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC

- Weinstube

- Markise

- elektrische Rolläden

- diverse Einbauschränke

- hochwertige, weiße Einbauküche

- Geräteschuppen

- Gewächshaus

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt, der Ihnen ein ruhiges und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben bietet.
Die anggrenzende Rheinallee gilt aufgrund ihrer Lage unmittelbar am Rheinufer und dem damit verbundenen Ausblick als eine der gefragtesten Wohnstraßen Düsseldorfs. Exklusive Stadthäuser bilden hier das Bild der direkten Nachbarschaft.
Am fußläufig erreichbaren Nikolaus-Knopp-Platz finden Sie im Herzen Heerdts neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Ärzte, Banken sowie Grundschulen und Kindergärten. Im angrenzeden Oberkassel, das sie in wenigen Minuten erreichen, gibt es diverse weiterführende Schulen.
Dank der lebhaften Kneipen- Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur erwartet Sie dort echte Lebensqualität, die Heerdt und Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt machen.
Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 242.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert