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Exklusive Villa mit großem Garten, Pool und Sauna
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1783 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 1783 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Villa. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage in Eisingen.
Die vollunterkellterte, eingeschossige Villa ist auf mehrere Ebenen unterteilt. Vom Eigangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige, halb offene Küche mit Einbauküche. Die Küche hat ein hochwertigen Granitboden. Angeschlossen an die offene Küche ist ein achteckiger Essbereich. Von dort gelangen Sie in den Wohnbereich mit Kaminecke, kleiner Bar und Zugang zum Garten mit Terrasse. Außerdem befindet sich ein großer Pool im Garten.
Auch von den zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und dem großzügigen Arbeits-/ Kinderzimmer im Kellergeschoss gelangen Sie in den Garten. Das Kinderzimmer im Erdgeschoss kann ohne größeren Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilt werden, da zwei Zugänge zu dem Zimmer vorhanden sind.
Im Kellergeschoss befindet sich die große Doppelgarage, ein Saunaraum, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und ein großzügiges Arbeits-/ Kinderzimmer. Das Zimmer im Kellergeschoss könnte zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Es ist kein separater Eingang zu der "Einliegerwohnung" vorhanden, doch von der Doppelgarage kann diese direkt betreten werden.
Ein circa 17.000 Liter Öltank ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.
Renovierungen und Sanierungen stehen in der Villa an. Aus diesem Grund ist der Kaufpreis in Höhe von EUR 980.000,00 verhandelbar. Das Zimmer im Kellergeschoss müsste vollständig renoviert werden. Der Pool, der nun einige Jahre nicht gefüllt und in Betrieb war, muss gereinigt und wieder in Gang gebracht werden. Im Schlafzimmer ist aktuell kein Bodenbelag vorhanden.
Das Dach wurde vergangenes Jahr saniert und ist in einem einwandfreien Zustand. Eine Dachisolierung ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Villa ist ausgestattet mit verschiedenen, hochwertigen Bodenbelägen. Im offenen Wohn- und Essbereich wurde ein Marmoboden verlegt. Die Bäder sind gefliest. Die Küche verfügt über einen Granitboden. In den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt.
Eine weitere Besonderheit der Villa ist das Bad mit großer Wanne und Glaskuppel. Da die Glaskuppel leicht beschädigt ist, wird diese von Seiten des Eigentümers vor dem Verkauf verneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich in der circa 4500 Einwohner großen Gemeinde Eisingen. Die Villa ist in einer ruhigen Ortsrandlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und eine Schule sind vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist gegeben.
Die Innenstadt der Stadt Pforzheim befindet sich circa 9 Kilometer entfernt und kann gut mit dem Bus erreicht werden.
Die nächste Autobahnauffahrt Pforzheim-Nord ist circa 7 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Sebastian Gomez
Lizenzpartner IAD
Daimlerstr. 22, 75217 Birkenfeld
Tel.: 0176 22940274
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Enzkreis Zähringerallee 3, 75177 Pforzheim
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2015