Exklusive Villa in Dreierwalde 1

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 258.42 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 945 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: 5,50 % inkl. der gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258.42 m²

Grundstück: ca. 945 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Anwesen mit zwei Wohneinheiten bietet Exklusivität und Wohnkomfort der besonderen Art.
Eine hochwertige Ausstattung sowie technische und optische Details, sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Entsprechend der Ausstattung finden Sie hier helle und freundliche Wohnräume mit viel Platz für 1-2 Familien oder 2-Generationen.

Diese ca. 1990 erbaute Immobilie ist nahe dem Ortskern von Dreierwalde. Die gradlinige Straßenfront mit der großzügigen Eingangsüberdachung und der hochwertigen Sandsteineinfassung der Sprossenfenster, sind längst nicht die einzigen Hingucker.

Die beiden Haushälften verfügen über jeweils separate Eingänge, von der Straßenseite aus zu erreichen. Dort sind ebenfalls die Garage und 2 Stellplätze angelegt. Die Beheizung erfolgt durch eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und ein Kamin in der rechten Hälfte.
Die große Photovoltaikanlage auf dem Dach und der Garage, welche zusätzlich miterworben werden kann, wirkt sich positiv auf die Stromkosten aus.

Das Erdgeschoss der linken Wohneinheit ist in Küche, Wohnraum und Esszimmer geteilt. Im Dachgeschoss befinden sind neben dem Duschbad, 2 Schlafzimmer. Der eigene Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche. Derzeit wird die Haushälfte als Gästehaus bzw. Homeoffice genutzt.

In der größeren rechten Wohneinheit ist im Erdgeschoss ein Verbindungsflur mit angrenzendem Abstellraum und Gäste-WC (hier gibt es die Möglichkeit noch eine Dusche einzubauen - Anschlüsse sind vorhanden). Die schöne Wohnküche mit Erker und das herrliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin kann schon bald Ihr neuer "Lebensmittelpunkt" sein. Eine Etage höher befinden sich ein im Jahr 2012 saniertes Badezimmer, Sauna, ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Der Keller mit 2 große Nutzräumen rundet diese Einheit ab und lässt keine Wünsche übrig.

Der parkähnlich angelegte Garten mit Teich, Steg, Springbrunnen und Gartenhaus, eignet sich hervorragend zum Relaxen und Entspannen in der Freizeit.

Sie wünschen eine Besichtigung, haben weitere Fragen zur Immobilie oder möchten sich über eine Finanzierung informieren? Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand! Rufen Sie uns an - Tel. 05971 / 406-5911.

Freitext-Preis: (zzgl. Kaufpreis Photovoltaikanlage)

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in einem Badezimmer
- Kamin
- Photovoltaikanlage
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Zwischensparrendämmung
- Klinkermauerwerk mit Dämmung und Luftschicht

Garten
- Richtung Süd-Osten, auch die Abendsonne können Sie genießen
- Gartenhäuschen
- alter Baumbestand
- Teich und Springbrunnen
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- nicht einsehbar und teilweise umzäunt

Lage

Hörstel, Ortsteil Dreierwalde
- die A 30 mit der Autobahnabfahrt Dreierwalde, Rheine
ist schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das hier angebotene Objekt liegt in dem gewachsenen Dorf Dreierwalde, welches einer von vier Ortsteilen der Stadt Hörstel ist. Durch periodisch erschlossene Baugebiete ist der Altersmix der rund 3.000 Einwohner gut gemischt.

Neben dem Kindergarten, der Grundschule und einem Lebensmittelmarkt, stehen Ihnen auch Ärzte, Apotheke, Banken und Freizeitangebote zu Verfügung (Sport-, Reit- oder Heimatverein). Auch die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise nach Rheine, Ibbenbüren, Schüttorf aber auch Münster und Osnabrück, macht Dreierwalde zu einem immer atrakiveren Wohnort.

Stichworte:
Nutzfläche: 92,01 m², Gesamtfläche: 350,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen