Exklusive Villa in Bestwohnlage von Frankenberg 1

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Angebot! Dieses repräsentative Wohnhaus besticht durch seine Funktionalität und die Qualität der Ausstattung, gepaart mit einer Liebe zum (geschmackvollen) Detail. Dies alles ohne das Gefühl übertriebenen Luxus aufkommen zu lassen. Passend zu dem beeindruckenden Ambiente dieses Hauses zeigt sich das Grundstück in einer der schönsten Wohnlagen Frankenbergs, besonders ruhig an einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) mit optimaler Sonnenausrichtung und kurzen Wegen in das Stadtzentrum.

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise unter Verwendung bester Materialien errichtet, angefangen von der Grundqualität des Gebäudes über die gesamte Haustechnik bis hin zu der beeindruckenden Innenraumgestaltung. Die Außenmauern wurden in dem nach wie vor besten Werktoff Poroton errichtet und das Haus erhielt ein mächtiges Walmdach mit Naturschiefereindeckung auf Brettschalung + einer aufwändigen Dämmung. Sämtliche Fenster sind isolierverglast in Holzrahmen und mit elektrisch betriebenen Rollläden geschützt (Ausnahme Dachflächenfenster), die Elektrik entspricht in jeglicher Hinsicht heutigen Anforderungen mit einer Vielzahl von Steckdosen, Brennstellen und den erforderlichen Absicherungen. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Der gesamte Wohnbereich in EG und OG ist mit weißem Carraramarmor ausgelegt - korrespondierend mit dem modernen, thermostatisch gesteuerten Fußbodenheizungssystem - die Schlafräume hingegen mit Massivholzparkett. Es stehen im Wohnbereich 3 hervorragend ausgestattete Bäder zur Verfügung + Dusche und Toilette im Fitnessbereich und gleicher Einrichtung im herrlichen Hallenbad. Das Haus wird beheizt durch eine Top-Niedertemperaturheizung (Gas) der Fa. Viessmann mit zentraler Brauchwassererwärmung.
Hervorzuheben ist noch das Vorhandensein einer modernen und sehr praktischen Einbauküche sowie einer Vielzahl von maßgefertigten Einbauschränken in bester handwerklicher Qualität.

Lage

Außerordentlich attraktive Wohnlage am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Sackgasse) in einem der beliebtesten Wohnviertel Frankenbergs. Durch die optimale Südwestausrichtung des Hauses und die großen Fensterflächen wird freundliches, helles Wohnen gewährleistet = höchster Wohnwert. Das infrastrukturelle Zentrum und die Altstadt von Frankenberg sind in angenehmer fußläufiger Entfernung erreichbar, gleiches gilt für ÖPNV-Anschlüsse. Die Anbindung an die Bundes- und Landstraßen ist ebenfalls sehr günstig.

Sonstige Angaben

Zum Angebot gehören ein großzügiger, an Wohn- und Esszimmer angebauter Wintergarten mit hellem Fliesenbelag, Verschattungseinrichtung und Konvektorbeheizung sowie ein herrliches, hell und freundlich gestaltetes Hallenbad mit bodentiefer Glasfront nach Süden, Gegenstromanlage und Toilettenanlage + Dusche. Mit übergeben werden die sehr praktische helle Einbauküche mit hervorragender technischer Ausstattung und Granitarbeitsplatte, eine Vielzahl von sehr praktischen maßgefertigten Einbauschränken im gesamten Haus und zwei Kamin- resp. Kachelöfen in Wohnzimmer und Hobbyraum.

Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen